2013年物业管理师经营管理考试试题(第五章)

　　第五章 房地产市场与市场分析

　　1单选题:政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产(　)的特点。

　　A. 各异性

　　B. 适应性

　　C. 相互影响性

　　D. 政策影响性

　　【参考答案】：C

　　2单选题:房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是(　)。

　　A. 人口数

　　B. 城市家庭人口

　　C. 就业人员数量

　　D. 就业分布

　　【参考答案】：C

　　3多选题:房地产市场的政府干预中，整个城市规划力求体现的特性包括(　)。

　　A. 超前性

　　B. 科学性

　　C. 动态性

　　D. 合理性

　　E. 适用性

　　【参考答案】：A,B,C,E

　　4单选题:房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是 (　)市场。

　　A. 竞争性

　　B. 地区性

　　C. 依赖性

　　D. 安全性

　　【参考答案】：B

　　5多选题:房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场状况分析一般包括(　)。

　　A. 供给分析

　　B. 需求分析

　　C. 竞争分析

　　D. 市场环境分析

　　E. 市场占有率分析

　　【参考答案】：A,B,C,E

　　6单选题:关于生命周期成本的特点，说法错误的是(　)。

　　A. 生命周期成本的费用只在初始投资时发生

　　B. 为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值

　　C. 采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收

　　D. 生命周期成本必须考虑折现率即利率的影响

　　【参考答案】：A

　　7单选题:在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是(　)。

　　A. 人口密度

　　B. 人口素质

　　C. 人口政策

　　D. 人口规模

　　【参考答案】：A

　　8单选题:我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的(　)对市场起着主要的调节作用。

　　A. 价格机制

　　B. 运作机制

　　C. 管理机制

　　D. 经营机制

　　【参考答案】：A

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