2013年土地估价管理基础与法规习题4

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　　11、开发区土地集约利用潜力包括()。

　　A.扩展潜力

　　B.结构潜力

　　C.强度潜力

　　D.集约潜力

　　E.管理潜力

　　答案：ABCE

　　解析：开发区土地集约利用潜力包括扩展潜力、结构潜力、强度潜力和管理潜力。

　　12、《单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》规定，对连续 ()年考核等级为优秀的省(区、市)，结合全国节地表彰等活动进行表彰奖励。

　　A.两

　　B.三

　　C.四

　　D.五

　　答案：B

　　解析：对连续三年考核等级为优秀的省(区、市)，结合全国节地表彰等活动进行表彰奖

　　13、(国土资发【2008】288号)规定，省级国土资源部门为监督责任单位，负责对备案数据审核和监督检查，审核工作应在市、县备案后 ()个月内完成。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　答案：B

　　解析：省级国土资源部门为监督责任单位，负责对备案数据审核和监督检查，审核工作应在市、县备案后2个月内完成。

　　14、要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好()等，作为认定征地行为合法性的重要依据。

　　A.被征地农民就业

　　B.住房

　　C.社会保障

　　D.组织保障

　　E.财政支持

　　答案： ABC

　　解析：要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好被征地农民就业、住房和社会保障等，作为认定征地行为合法性的重要依据。

　　15、狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。

　　A.全国人大及其常委会

　　B.国务院

　　C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会

　　D.国务院各部委

　　答案：A

　　解析：法律的制定主体是全国人大及其常委会，因此A项是正确的。

　　16、国土资源部《关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，各地要结合土地利用总体规划修编，调整好基本农田布局，对规划确定的基本农田落实到地块和农户，采取特殊保护措施，实行()。

　　A.综合保护

　　B.长期保护

　　C.基本保护

　　D.永久保护

　　答案：D

　　解析：各地要结合土地利用总体规划修编，调整好基本农田布局，对规划确定的基本农田落实到地块和农户，采取特殊保护措施，实行永久保护。

　　17、国土资发[2008]237号规定，要适当扩大先行用地范围。()，可以向部申请先行用地。

　　A.依法须由国务院批准用地的地方批准(核准)建设的民生工程项目

　　B.依法须由国务院批准用地的地方批准(核准)建设的基础设施项目

　　C.依法须由国务院批准用地的地方批准(核准)建设的生态环境重建项目

　　D.依法须由国务院批准用地的地方批准(核准)建设的灾后重建项目

　　E.占用基本农田的控制工期的单体工程

　　答案：ABCD

　　解析：依法须由国务院批准用地的地方批准(核准)建设的民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建项目，不占用基本农田的控制工期的单体工程，可以向部申请先行用地。批准先行用地的建设项目，应在半年内正式报批用地。

　　18、康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的?

　　A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

　　B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

　　C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

　　D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

　　答案： C

　　解析：《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权――乙银行的300万债权――丙银行的200万债权――甲银行的100万债权。因为康乐公司的房产只有600万，所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿，答案C是正确的。

　　19、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。

　　A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

　　B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

　　C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

　　D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

　　答案：C

　　解析：《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　20、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( ) 。

　　A.集体土地所有权

　　B.耕地承包经营权

　　C.无地上建筑物的乡镇企业用地

　　D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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