2013年物业管理师考试《管理实务》备考习题及答案1.7

　　1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。

　　A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

　　B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

　　C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

　　D、以上都不是

　　2、不属于物业管理服务的是( D )

　　A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

　　B、代收代交各项公用事业费用

　　C、物业装饰装修管理服务

　　D、专项维修资金的代管服务

　　3、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括( D )。

　　A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

　　B、办公费用

　　C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

　　D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

　　4、只有通过( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

　　A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是

　　5、物业服务合同的( D )是物业管理企业提供的公共性物业服务

　　A、标的 B、条约 C、条例 D、内容

　　1、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　2、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )

　　A、市场定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价

　　3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳

　　A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主 D、物业买受人

　　4、我国对房地产实行( D )管理方式。

　　A、合同 B、契约 C、租赁 D、权证

　　5、业主大会由( B )组成。

　　A、物业管理区域内的部分业主 B、物业管理区域内的全体业主

　　C、行政管理区域内的部分业主 D、行政管理区域内的全体业主

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