物业管理实务 模拟练习题1.11

　　81、前期物业管理招标分为(　AC)

　　A、公开招标

　　B、 内部招标

　　C、 邀请招标

　　D、主动招标

　　E、 被动招标

　　82、物业共用部位共用设施设备验收主要包括(　ABCDE　)

　　A、对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅;

　　B、 检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准;

　　C、 消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书;

　　D、空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证;

　　E、 检查沟、井等附属设施是否符合规定要求。

　　83、下列属于三级资质物业管理企业的条件有(ABCDE )

　　A、注册资本人民币50万元以上;

　　B、 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　C、 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　D、有委托的物业管理项目;

　　E、 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　84、现实物业管理中，具备业主身份的有以下几种情况( BCE )。

　　A、房屋租用人

　　B、房屋所有权证书持有人

　　C、房屋共有权证书持有人

　　D、房屋使用证书持有人

　　E、待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人

　　85、在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是(ABCDE )。

　　A、公开

　　B、公平

　　C、公正

　　D、 廉正

　　E、诚实信用

　　86、业主使用物业应当遵守的规则包括( AB )。

　　A、遵守相邻权规定

　　B、遵守房屋装饰装修规定

　　C、共用部位共用设施设备的使用规定

　　D、使用物业的禁止性规定

　　E、利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定

　　87、维修养护物业应当遵守的规则：(BCE )

　　A、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物

　　B、物业维修养护中业主应当相互配合与协助

　　C、涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

　　D、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动

　　E、保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

　　88、从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：(CDE )

　　A、物业服务项目、服务内容和应当达到的标准

　　B、能够对投标人提出申诉

　　C、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;

　　D、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;

　　E、有房地产行政主管部门建立的物业管理评标老师名册。

　　89、开标应当在( ABCE )到齐后公开进行

　　A、招标人

　　B、监标人

　　C、投标人

　　D、评标人

　　E、开标人

　　90、物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：(ADE )

　　A、一级资质可以承接各种物业管理项目

　　B、一级资质可以承接30万┫以下的住宅项目和8万┫以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　C、二级资质物业管理企业可以承接20万┫以下住宅项目和5万┫以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　D、二级资质物业管理企业可以承接30万┫以下的住宅项目和8万┫以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　E、三级资质物业管理企业可以承接20万┫以下住宅项目和5万┫以下的非住宅项目的物业管理业务。

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