物业管理实务 模拟练习题1.12

　　91、申请执业资格注册，必须同时具备下列条件：(ABCD )

　　A、取得《从业资格证书》

　　B、遵纪守法，遵守职业道德;

　　C、取得《执业资格证书》;

　　D、身体健康，并能坚持在相应的岗位工作;

　　E、经所在单位考核合格。

　　92、物业管理师或者聘用单位有以下情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《注册证》：(ACDE )

　　A、不具有完全民事行为能力的

　　B、刑事处罚尚未执行完毕的

　　C、与聘用单位解除劳动关系的;

　　D、造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的;

　　E、聘用单位被吊销物业管理资质证书的;

　　93、房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。城市规划与房地产开发项目的关系是：(ABCD )

　　A 《城市规划法》规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”

　　B 房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行。

　　C 房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展。

　　D 同时，房地产开发建设又是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义。

　　E 以上不都是

　　94、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时：(ABC )

　　A 应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。

　　B 人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　C 人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　D 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　E 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　95、无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(ABCDE )

　　A 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

　　B 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

　　C 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

　　D 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　E 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

　　96、房屋租赁的主要原则：(ABCDE )

　　A 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则。

　　B 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中，国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由机关、部队、团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定，其中有的房屋可以出租经营，有的房屋不得出租经营。

　　C 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

　　D 房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，可以出卖、交换其所有的房屋。但是，承租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

　　E 房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定，任何一方不履行约定，就会给对方造成损害。因此，出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权。

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