物业管理实务模拟练习题1答案4

更新时间：2013-09-02 11:13:10 来源：|0

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摘要物业管理实务模拟练习题1答案4

　　81、AC 解析：前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标

　　82、ABCDE 解析：物业共用部位共用设施设备验收主要包括对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅;检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准;消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书;空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证;检查沟、井等附属设施是否符合规定要求。

　　83、ABCDE 解析：属于三级资质物业管理企业的条件有注册资本人民币50万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;有委托的物业管理项目;建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　84、BCE 解析：现实物业管理中，具备业主身份的情况有三种：一是房屋所有权证书持有人;二是房屋共有权证书持有人;三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。

　　85、ABCDE 解析：业主临时公约主要包括、物业的自然情况与权属情况、业主使用物业应当遵守的规则、维修养护物业应当遵守的规则、涉及业主共同利益的事项、违约责任。

　　86、AB 解析：物业承接查验包括(物业管理资料移交和物业现场验收)。

　　87、 BCE 解析：维修养护物业应当遵守的规则：(1)物业维修养护中业主应当相互配合与协助 (2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护(3)保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

　　88、CDE 解析：从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：

　　(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;

　　(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;

　　(3)有房地产行政主管部门建立的物业管理评标老师名册。

　　89、ABCE 解析：开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行

　　90、ADE 解析：物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：

　　(1)一级资质可以承接各种物业管理项目。

　　(2)二级资质物业管理企业可以承接30万m’以下的住宅项目和8万m’以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　(3)三级资质物业管理企业可以承接20万m’以下住宅项目和5万m’以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　91、ABCD 解析：申请执业资格注册，必须同时具备下列条件：

　　(1)遵纪守法，遵守职业道德;

　　(2)取得《执业资格证书》;

　　(3)身体健康，并能坚持在相应的岗位工作;

　　(4)经所在单位考核合格。

　　92、ACDE 解析：物业管理师或者聘用单位有以下情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《注册证》。

　　①不具有完全民事行为能力的;

　　②申请注销注册的;

　　③与聘用单位解除劳动关系的;

　　④注册有效期满且未延续注册的;

　　⑤被依法撤销注册的;

　　⑥造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的;

　　⑦聘用单位被吊销营业执照的;

　　⑧聘用单位被吊销物业管理资质证书的;

　　⑨聘用单位破产的;

　　⑩应当注销注册的其他情形。

　　93、ABCD 解析：房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。《城市规划法》规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行。因此房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展。同时，房地产开发建设又是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义。

　　94、ABC 解析：转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　95、ABCDE 解析：无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

　　96、ABCDE 解析：房屋租赁的主要原则：1、房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则。2、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中，国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由机关、部队、团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定，其中有的房屋可以出租经营，有的房屋不得出租经营。3、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。4、房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，可以出卖、交换其所有的房屋。但是，承租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。5、房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定，任何一方不履行约定，就会给对方造成损害。因此，出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人

　　应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权。6、我国尚存一定数量向居民或职工出租的公有房屋，这部分房屋租赁带有一定程度的住房福利政策。缘于住房性质的特点，这种住房福利不仅限于承租人，也包括与其共同居住的家属。因此，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。7、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

　　97、ABCDE 解析：房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益;(2)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;(3)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;(4)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;(5)法律、法规禁止的其他行为。

　　98、BCDE 解析：房地产开发企业一级资质：(1)注册资本不低于5000万元;(2)从事房地产开发经营5年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工30万平米以工发投资额;(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(9)未发生过重大工程质量事故

　　99、ABCD 解析：修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有：

　　(1)建设条件分析及综合技术论证;

　　(2)总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计;

　　(3)道路、绿化、工程管线规划设计;

　　(4)竖向规划设计;

　　(5)工程量估算和投资效益分析

　　100、ABDE 解析：转让房地产的合法方式主要有：

　　(1)以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

　　(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;

　　(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

　　(4)以房地产抵债的。

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