2013年土地估价基础与法规习题6

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　　11、国企改革中，下列( D )不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。

　　A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　B.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

　　C.改造或改组后的国有企业用地

　　D.非国有企业兼并国有企业的

　　解析：保留划拨国有建设用地使用权的情形：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地;改造或改组后的国有企业用地。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;②国有企业改组为股份合作制的;③国有企业租赁经营的;④非国有企业兼并国有企业的。

　　12、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为( B )批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

　　A.国务院

　　B.省级以上人民政府

　　C.市级以上人民政府

　　D.乡(镇)级以上人民政府

　　解析：《企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，采用国家作价出资(入股)或授权经营方式处置的适用范围：对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地。

　　13、2010年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是( A )。

　　A.实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的20%

　　B.实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的26%

　　C.实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的30%

　　D.实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的35%

　　解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目同时必须具备的条件包括：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

　　14、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出，租赁期限( D )个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.六

　　解析：国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　15、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过( A )年。

　　A.5

　　B.8

　　C.10

　　D.15

　　解析：租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年。

　　16、抵押权关系中，债权人为( B )。

　　A.抵押人

　　B.抵押权人

　　C.抵押物

　　D.抵押标的

　　解析：债权人为抵押权人，债务人或者第三人为抵押人，所提供担保的财产为抵押物

　　17、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中(D)是抵押人。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.甲和丙都是

　　解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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