2013年土地估价基础与法规习题7

　　二、多选题：

　　18、用益物权具有以下( ABCE )法律特征。

　　A.用益物权是具有独立性的他物权

　　B.用益物权是限制物权

　　C.用益物权具有使用的目的

　　D.用益物权具有物上代位性E.用益物权的标的物主要是不动产

　　解析：用益物权具有以下的法律特征：用益物权是具有独立性的他物权、用益物权是限制物权、用益物权具有使用的目的、用益物权的标的物主要是不动产。

　　19、用益物权包括( ABCE )等。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.质权E.地役权

　　解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等的，可以无偿收回土地使用权。

　　20、下列关于担保物权具有的特征，表述正确的是( ABDE )。

　　A.与用益物权以对物的利用为目的不同，担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的

　　B.担保物权具有直接支配标的物的效力的权利，仅以法律规定为限

　　C.当事人可以约定设立担保物权，也可以协议变更担保物权发生的要件和内容

　　D.一般情况下，担保物权从属于债权而存在

　　E.在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利

　　解析：担保物权具有的特征中，当事人不得约定设立担保物权，也不得协议变更担保物权发生的要件和内容。

　　21、依法属于国家所有的土地有( ACD )。

　　A.城市市区的土地

　　B.城市郊区的土地

　　C.农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)

　　D.国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

　　解析：城市郊区中已经依法没收、征收、征购才为国有土地。

　　22、《物权法》规定，( ADE ) 全部属于国家所有。

　　A.矿藏

　　B.森林

　　C.山岭

　　D.海域

　　E.水流

　　解析：《物权法》规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。

　　23、目前我国取得建设用地使用权的途径包括( ABCD )。

　　A.通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

　　B.通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)

　　C.通过国家出让方式取得

　　D.通过土地或房地产租赁方式取得

　　E.通过土地或房地产抵押方式取得

　　解析：取得建设用地使用权的途径。①通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得;②通过国家出让方式取得;③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式);④通过土地或房地产租赁方式取得。

　　24、对“土地承包经营权”做出规定的法律包括( BCD )等。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《农村土地承包法》

　　C.《土地管理法》

　　D.《物权法》E.《城乡规划法》

　　解析：土地承包经营权的法律依据包括：《土地管理法》、《农村土地承包法》和《物权法》。

　　25、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( ABD )。

　　A.使用者自动放弃土地使用权

　　B.矿场、机场等核准报废土地

　　C.非法转让土地

　　D.不按批准用途使用土地E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

　　解析：非法转让土地、转让时未补交土地使用权出让金或土地收益，不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因。

　　26、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取( BCD )方式处置土地使用权。

　　A.保留划拨性质

　　B.改为出让

　　C.作价入股

　　D.租赁E.抵押

　　解析：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

　　27、保留划拨土地使用权的情形包括( ACD )。

　　A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　B.国有企业改组为股份合作制企业的

　　C.改造或改组后的国有企业用地

　　D.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

　　E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

　　解析：国有企业改组为股份合作制企业的、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的，应采取土地出让或出租方式处置。

　　28、根据《物权法》规定，下列( CDE )属于禁止抵押的财产。

　　A.建筑物和其他土地附着物

　　B.建设用地使用权

　　C.土地所有权

　　D.依法被查封、扣押、监管的财产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产

　　解析：《物权法》第184条规定了禁止抵押的财产：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　29、根据《物权法》规定，下列( ABD )属于可以作为抵押权的标的。

　　A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位的教育设施

　　D.生产设备、原材料、半成品、产品E.所有权、使用权不明或者有争议的财产

　　解析：《物权法》第180条规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押权的标的：①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;④生产设备、原材料、半成品、产品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通运输工具;⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　30、下列不属于最高额抵押法律特征的包括( ACDE )。

　　A.最高额抵押所担保的对象是将来发生的债权

　　B.最高额抵押担保的对象具有特定性

　　C.最高额抵押所担保的债权依赖于确定的基础法律关系

　　D.最高额抵押必须在抵押合同中明确约定，法律要求办理登记的还应当办理登记手续

　　E.最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保

　　解析：最高额抵押担保的对象具有不特定性。最高额抵押担保在设立时，只有一个大致的数额限制，并未对具体担保哪几笔债权债务关系做出规定，有的被担保债权在当时甚至尚未发生，所以最高额抵押担保的对象具有不特定性。

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