2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案15

　　多项选择题

　　1.相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有(acde 　)。

　　A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

　　B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

　　C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

　　D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

　　E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

　　2.按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在( abce　)等方面存在差异。

　　A.投资决策B.规划设计C.工程建设D.地域范围　E.产品功能

　　3.国际上通常采取的住房保障方式有(abd 　)。

　　A.政府直接建房　B.对住房投资人减税C.对住房承租人减税D.对住房承租人补贴

　　E.鼓励赢利机构建房

　　4.下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是(bcde 　)。

　　A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地C.确定规划设计方案并获得批准

　　D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准

　　5.关于某特定商品市场规模的说法，正确的有(ace 　)。

　　A.有效市场大于服务市场　B.服务市场大于潜在市场C.潜在市场大于有效市场

　　D.渗透市场大于有效市场E.服务市场大于渗透市场

　　6.关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有(a cd　)。

　　A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

　　B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点

　　C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

　　D.各期运营费用的垂直箭线全部向下

　　E.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

　　7.关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有( be　)。

　　A.利率是由储蓄和投资决定的　B.利率是由货币的供求决定的

　　C.利率是由可贷资金的供求决定D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

　　8.关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有( ace　)。

　　A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

　　B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

　　C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

　　D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

　　E.企业所得税税率为25%

　　9.下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有( cd　)。

　　A.现金回报率B.投资回收期C.借款偿还期D.资产负债率E.资本金利润率

　　10.下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( ade　)。

　　A.土地费用B.权益投资比率C.运营费用D.开发期E.贷款利率

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