《物业经营管理》第四章考点:物业价格的形成条件

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　　物业价格的形成条件

　　物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

　　有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值。至于人们为什么需要它，或者是因为觉得它很必要，或者是因为它很时髦，或者是因为听信了广告宣传。物业如果没有用，人们就不会产生占有物业的要求或欲望，更谈不上花钱去购买或租赁物业，从而物业也就不会有价格。

　　稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。一种物品仅有用还不能使其有价格。因为如果该种物品的数量丰富，随时随地都能够自由取用，像空气或某些地方的水那样，尽管对人们至关重要――没有它们我们就无法生存，但是也不会有价格。因此，物业要有价格还必须具有稀缺性。而且稀缺性对价格的作用是很大的，俗话说物以稀为贵。

　　有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要――不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱)，或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买)，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。例如，一套30万元的住房，甲家庭需要，可是买不起;乙家庭买得起，但是不需要;丙家庭既需要，也买得起。在这种情况下，只有丙家庭对这套住房有有效需求。因此，分清需要与有效需求是非常重要的。需要不等于有效需求，需要只是一种要求或欲望，有支付能力支持的需要才是有效需求。