《物业经营管理》:原始价值、账面价值、市场价值

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　　原始价值、账面价值、市场价值

　　原始价值简称原值、原价，也称历史成本、原始购置成本，是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括买价、运输费、安装费、缴纳的有关税费等。会计核算的历史成本原则，要求将原始价值作为资产的入账价值。

　　账面价值又称账面净值、折余价值，是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。

　　市场价值又称实际价值，是指一项资产现时在市场上实际所值的价格;或者假设把该项资产拿到市场上去交易，它最可能实现的价格。

　　原始价值是始终不变的，账面价值是随着时间的流逝而不断减少的，市场价值是随着时间的流逝而上下波动的。市场价值与账面价值或原始价值可能有关，但通常情况下是无关的。例如，某公司在1990年以500万元购入了某项资产，这笔交易客观地计量了该项资产的价值，会计师就将这个价值计入资产负债表中。但是，这500万元是该项资产1990年的价值，它与该项资产现今的市场价值也许毫不相干了。另外，会计师试图通过从资产负债表中定期扣减折旧额来反映该项资产随着时间的流逝而出现的老化。然而，1990年购买的该项资产也许在功能上早已落后，因此，在今天来看它可能完全丧失了价值;或者由于通货膨胀或稀缺性增加，它现在的市场价值已远远高于原来的购置价格。物业由于具有保值增值特性，通常虽然经过了若干年的使用，其市场价值比过去的购置价格还要高。

　　房屋重置价格是指某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的费用、税金及应获得的利润。