物业管理师考点:影响收益性物业价格的利率因素
更新时间：2014-01-08 16:24:34
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摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》第四章收益性物业价值评估知识点，相关内容已经整理更新，详细内容点击查看。
特别推荐：2014物业管理师《物业经营管理》第四章知识点汇总
利率因素
利率升降对物业价格有着很大的影响。从成本的角度来看，利率升降会增加或降低物业开发的投资利息，从而使物业价格上升或下降。从物业需求的角度来看，由于现代购买物业(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加物业需求，从而使物业价格下降或上升。从物业价值是物业预期未来收益的现值之和的角度来看，由于物业价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率升降会使物业价格下降或上升。
综合来看，物业价格与利率负相关：利率上升，物业价格会下降;利率下降，物业价格会上升。
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