《物业经营管理》:影响收益性物业价格的物业税收因素
更新时间：2014-01-08 16:27:31
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摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》第四章收益性物业价值评估知识点，相关内容已经整理更新，详细内容点击查看。
特别推荐：2014物业管理师《物业经营管理》第四章知识点汇总
物业税收因素
有关物业的不同税种、税率及其征收环节，对物业价格的影响是不同的。可将有关物业的税收分为物业开发环节的、物业交易环节的和物业保有环节的。另外，考察物业税收政策对物业价格的影响，应当注意课税的转嫁问题。如果某种对物业的税收可以通过某种途径部分或全部转嫁出去，那么它对物业价格的影响就小，甚至不起作用。
增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格上升;相反，会使物业价格下降。
在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格下降;而增加卖方的税收，如收取土地增值税，会使物业价格上升。
直接或间接地对保有物业课税(如城镇土地使用税、房产税或城市物业税)，实际上是减少了利用物业的收益，因而会导致物业价格低落;相反，降低甚至取消对保有物业课税，会导致物业价格上升。
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