2014年土地估价理论与方法选择题3

　　1.依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地( )的商服活动。

　　A 全部

　　B 1/2

　　C 1/3

　　D 1/6

　　答案：C

　　2.根据工业区位理论，可以通过对( )等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

　　A区域和个别

　　B成本和收益

　　C运输、劳动力和集聚

　　D供给和需求

　　答案：C

　　解析：工业区位理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

　　3.土地价格按( )方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

　　A土地权利

　　B土地的存在形态

　　C土地价格形成方式

　　D土地价格使用目的

　　答案：C

　　4.在下列因素中，( )是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

　　A一般因素

　　B区域因素

　　C个别因素

　　D其他因素

　　答案：C

　　解析：一般因素与区域因素不是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，形成同一均质地域内地价差异的重要原因是个别因素。

　　5.土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于( )。

　　A市场资料

　　B土地交易双方

　　C土地估价师

　　D土地供求状况

　　答案：B

　　6.《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按( )估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

　　A 市场租金及租期

　　B合同租金及租期

　　C合同租金与市场租金的差值及租期

　　D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

　　答案：C

　　7.土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和( )条件在空间地域上有机结合的具体表现。

　　A政治

　　B交通

　　C人口

　　D文化

　　答案：B

　　解析：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

　　8.“杜能圈”的第三圈为( )。

　　A.林业区

　　B.草田轮作区

　　C.三圃农作区

　　D.谷物轮作区

　　答案：D

　　9.某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为( )元/平方米。

　　A.2200

　　B.2500

　　C.2600

　　D.2900

　　答案：C

　　解析：建筑物价格=建筑物重置价格*成新率=1500*80%=1200，房地产净收益=(土地还原率×土地价格)+(建筑物还原率×建筑物价格)，求得土地价格=(房地产净收益-建筑物价格*建筑物还原率)/土地还原率=(180-1200*8%)/6%=1400，房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600.

　　10.在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度( )。

　　A不变

　　B增加

　　C降低

　　D没有规律

　　答案：C

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