物业管理师经营管理讲义:实际价格和名义价格

　　实际价格和名义价格

　　实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。

　　例如，一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种：

　　1.要求在成交日期时一次付清。

　　2.如果在成交日期时一次付清，则给予折扣，如优惠5%。

　　3.从成交日期时起分期付清，如首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，如每隔半年支付10万元。

　　4.约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清。

　　5.以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。

　　在上述第一种情况下：实际单价为3000元/m2，实际总价为30万元;不存在名义价格。在第二种情况下：实际单价为3000×(1-5%)=2850(元/m2)，实际总价为28.5万元;名义单价为3000元/m2，名义总价为30万元。

　　在第三种情况下：实际总价为10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28(万元)(假定年折现率为5%)，实际单价为2928元/m2;名义单价为3000元/m2，名义总价为30万元。

　　在第四种情况下：实际总价为30÷(1+5%)=28.57(万元)(假定年折现率为5%)，实际单价为2857元/m2;名义单价为3000元/m2，名义总价为30万元。

　　在第五种情况下：实际单价为3000元/m2，实际总价为30万元;不存在名义价格。

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