2015年土地估价理论与方法判断题2
更新时间:2014-12-18 21:30:39
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(1)从一般意义上说,土地估价具有两个基本功能,一是满足社会对土地价值状况了解的需要,二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。 ( )
(2)某宗居住用地规划容积率为3.0,规划建筑面积为18000┫,建筑基地面积为1800┫,则规划建筑覆盖率为30%。 ( )
(3)在正常的市场环境中,区域因素对土地价格水平有决定性的影响。 ( )
(4)土地的自然供给是有限的,但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。 ( )
(5)土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。 ( )
(6)根据马克思的地租理论,垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,而是来自社会其他部门工人创造的价值。 ( )
(7)工业企业向一定区位集中,有社会集聚和生产集聚两种形式,其中,社会集聚是偶然外在因素,而生产集聚是固定内在因素。 ( )
(8)土地价格是土地经济价值的反映,其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。 ( )
(9)相对而言,收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中,机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 ( )
(10)根据中心地理论,圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 ( )
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