2015年物业管理师考试制度与政策练习题4

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　　练习题

　　1、我国《物权法》所称物，包括( 　)。

　　A.房产和地产

　　B.有形资产和无形资产

　　C.不动产和动产

　　D.固定资产和流动资产

　　2、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是( )。

　　A、专有部分的管理权

　　B、专有部分的所有权

　　C、共有部分的共有权

　　D、共有部分的共同管理权

　　3、经业主大会同意，物业服务企业可以改变( )的用途。

　　A、建筑区划内的城镇公用绿地

　　B、建筑区划内属于个人的绿地

　　C、物业管理用房

　　D、人民防空工程用房

　　4、业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是(　)。

　　A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益

　　B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款

　　C.将住宅作价投资人股，获取投资收益

　　D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益

　　5、业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是(　)。

　　A.使用共用部分

　　B.分担管理费用

　　C.决定重大事项

　　D.订立管理规约

　　6、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是(　)。

　　A.业主享有法定共有权

　　B.业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权

　　C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权

　　D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属

　　7、改建、重建建筑物及其附属设施由(　)决定。

　　A.物业服务企业

　　B.建设单位

　　C.业主

　　D.业主委员会

　　8、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是(　)。

　　A.房屋空置

　　B.房屋抵押

　　C.拖欠物业服务费

　　D.放弃享有的共有部分权利

　　9、关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。

　　A.业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利

　　B.业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利

　　C.业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局

　　D.业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权

　　10、建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。

　　A.物业共有部分的养护

　　B.物业共有部分的能源费支出

　　C.业主委员会工作经费开支

　　D.物业共有部分的维修

　　11、业主需将住宅改变为经营性用房的，应当( )。

　　A.遵守法律法规

　　B.遵守管理规约

　　C.遵守业主大会议事规则

　　D.经业主委员会同意

　　E.经有利害关系的业主同意

　　12、建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。

　　A、会所经营收益

　　B、规划建设的停车库的出租收益

　　C、共有部分停车位收益

　　D、共用部分广告收益

　　E、实行酬金制收费方式的物业服务费结余

　　13、关于业主委员会的说法，正确的有( )。

　　A.业主委员会由业主大会选举产生

　　B.业主委员会是业主大会的决策机构

　　C.地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助

　　D.业主委员会的决定，对业主具有约束力

　　E.业主委员会可以对不符合条件的业主委员会成员依法更换

　　14、在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。

　　A.改变物业管理用房的用途

　　B.使用建筑物及其附属设施的维修资金

　　C.更换业主委员会成员

　　D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属

　　E.改建建筑物及其附属设施

　　15、如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当( )。

　　A.警告

　　B.责令限期改正

　　C.撤销其决定

　　D.撤销其资格

　　E.通告全体业主

　　参考答案

　　1、答案：C，第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。

　　2、答案：B

　　3、答案：C

　　4、答案：D

　　5、答案：B

　　6、答案：D，

　　7、答案：C

　　8、答案：C

　　9、答案：B

　　10、答案：D

　　11、答案：ABE

　　12、答案：ACDE

　　13、答案：ACD;

　　14、答案：BCE

　　15、答案： BCE

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