2015物业管理师考试讲义:异产毗连房屋的修缮规则

　　异产毗连房屋的修缮规则

　　异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

　　因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝。

　　异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，修缮费用依下列原则处理：

　　1.共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

　　2.共有墙体的修缮按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

　　3.楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责;其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

　　4.屋盖的修缮：

　　(1)不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。

　　(2)可上人屋盖，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。

　　5.楼梯及楼梯间的修缮：

　　(1)各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。

　　(2)为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。

　　6.房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。

　　7.房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮，由所有人按份额比例分担。

　　异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。

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