2014物业管理师物业管理实务:物业管理企业的设立

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　　第二节 物业管理企业的设立

　　公司法、物业管理企业资质管理办法→工商注册、资质审批两个阶段

　　一、物业管理企业的工商注册登记

　　1、企业名称的预先审核;2、公司地址;3、注册资本(500、300、50);4、股东人数和法定代表人;5、公司人员;6、公司章程

　　二、资质审批及管理

　　资质条件：一二三级。国务院建设主管部门负责一级资质证书的颁发和管理，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级，直辖市人民政府房地产主管部门负责二、三级并接受国务院建设主管部门的指导和监督，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

　　一级：①500万②工程、管理、经济30人，中级以上20人，工程、财务负责人中级以上③物业管理人员按规定取得职业资格证书④管理两种类型以上，百分比之和不低于100%：多层200万;高层100万;独立式住宅(别墅)15万;办公楼、工业厂房及其他50万⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　二级：①300万②20人/10人，工程、财务中级以上③职业资格证书④两种类型，百分比之和不低于100%：多层100万;高层50万;独立式住宅(别墅)8万;办公楼、工业厂房及其他20万⑤同上。

　　三级：①50万②10人/5人，工程、财务中级以上③职业资格证书④有委托的物业管理项目⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　三、申报资质时需提供的资料

　　新设立按最低等级核定，并设一年的暂定期，领取营业执照之日起30日内前往房地产主管部门申请资质：①营业执照②企业章程③验资证明④法定代表人身份证明⑤物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　资质管理：有利于规范物业管理行为，加强对物业管理活动的监督，维护物业管理市场秩序，提高物业管理企业的管理和服务水平。企业若违反《物业管理条例》规定的相关行为，将不会获批。

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