2014物业管理师物业管理实务:前期管理的特点
更新时间：2014-03-05 15:09:20
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摘要 2014年物业管理师考试《物业管理实务》第四章早期介入与前期管理，相关知识点已经整理更新，供各位考友复习备考。
特别推荐：2014物业管理师《物业管理实务》第四章知识点汇总
前期管理的特点
1.基础性：由前述前期管理工作内容分析可见，前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。
2.过渡性：前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于早期介入与常规物业管理之间。因此前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期的过程。
3.不稳定性：新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来，造成物业使用功能的不正常，甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程，才能逐步进入平稳的正常运行状态。因此，此阶段的物业管理也明显呈现管理服务的波动和不稳定状态。
4.风险性：在前期物业管理阶段，需要人、财、物等资源投入较大，管理成本相对较高。同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态。
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