2014物业管理师:新建物业承接查验的主要内容

特别推荐：2014物业管理师《物业管理实务》第五章知识点汇总

　　新建物业承接查验的主要内容

　　1.物业资料

　　在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料：

　　竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

　　设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

　　物业质量保修文件和物业使用说明文件;

　　物业管理所必需的其他资料。

　　2.物业共用部位

　　按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应对物业共用部位进行查验。主要内容包括：

　　主体结构及外墙、屋面;

　　共用部位楼面、地面、内墙面、顶棚、门窗;

　　公共卫生间、阳台;

　　公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。

　　3.共用设施设备

　　物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：

　　低压配电设施;

　　柴油发电机组;

　　电气照明、插座装置;

　　防雷与接地;

　　给排水、消防水系统;

　　电梯;

　　通信网络系统;

　　火灾报警及消防联动系统;

　　排烟送风系统;

　　安全防范系统;

　　采暖和空调等。

　　4.园林绿化工程

　　园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等;园林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。

　　5.其他公共配套设施

　　物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱。

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