2014物业管理师物业管理实务:物业管理工作的移交

特别推荐：2014物业管理师《物业管理实务》第五章知识点汇总

　　物业管理工作的移交

　　(一)新建物业的移交

　　新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为物业管理企业。双方应签订前期物业服务合同。建设单位应按照国家相关规定的要求，及时完整地提供物业有关资料并做好移交工作。物业管理企业也必须严肃认真地做好承接工作。

　　(二)物业管理机构更迭时的移交

　　物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：一是原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交，移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位。二是业主大会或物业产权单位向新的物业管理企业移交，移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业管理企业。

　　(三)物业管理机构更迭时管理工作移交的注意事项

　　1.明确交接主体和程序;

　　2.各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理动作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展;

　　3.如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文本;

　　4.在签订移交协议或办理相关手续时应注意作出相关安排，便于后续发现的问题也能妥善解决。

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