2014物业管理师:月季度检查与半年检查和书面报告

特别推荐：2014物业管理师《物业管理实务》第七章知识点汇总

　　月、季度检查

　　(1)在进行每月检查时要对下列各系统逐项抽查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，保证消防设施的正常运行并记录故障修复的全过程。(抽查比例应在月、季、年度检查计划中列明，但全年必须100%覆盖)

　　1)消火栓系统：水枪喷水试验、水泵自动启动。

　　2)自动喷淋系统：末端排水试验水流指示报警、水泵自动启动、湿式报警阀水力警铃检测。?

　　3)自动报警系统(季度试验比例按安装设备的30%以上进行)：加烟试验报警(年终试验100%)、加温试验报警、手动触发报警。

　　4)防排烟系统：报警信号联动风阀、风阀联动风机、手动启动风机。

　　5)气体灭火系统：手动启动试验、自动启动试验。

　　6)联动系统：事故广播播音、对讲电话通话。

　　(2)季度检查原始记录必须由参加维修保养的运行责任人签字。

　　(3)季度检查结果和处理意见一式二份，由运行责任人和维修保养人员签字后各执一份。

　　半年检查和书面报告

　　维修保养人员和运行责任人每半年将消防设施维修保养的情况和检查结果，形成书面报告并存档。其内容包括：

　　(1)消防设施各系统的运转情况;

　　(2)半年维修保养和检查记录;

　　(3)消防设施各系统稳定性和可靠性的分析;

　　(4)保证消防设施正常运转的建议。

　　更换材料、设备的供应

　　(1)维修保养中发现需更换的材料、设备由维修保养人员以书面报告的形式，经批准后领用或采购。

　　(2)定期检查需要重新灌装的灭火剂由运行责任人负责，维修保养人员协助进行拆装。

　　安全工作

　　(1)维修保养人员应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者安全和第三者的安全。

　　(2)维修保养人员在动力设备、易燃易爆和贵重的设备中进行维修保养时应向运行责任人提出安全保护措施，运行责任人应派员在现场监督和协助维修保养人员进行有关工作。

　　(3)在有毒有害环境中施工，应按有关规定提供相应的防护措施。

　　以上内容，在考试的时候会有所选择，或者把其他的资料都给定，考其中的一部分，或者考大的粗框架。

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