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2014物业管理师管理实务:清洁卫生的日常管理

更新时间:2014-03-14 08:50:59 来源:|0 浏览0收藏0
摘要 2014年物业管理师考试《物业管理实务》第八章物业环境管理,相关知识点已经整理更新,供各位考友复习备考。

特别推荐:2014物业管理师《物业管理实务》第八章知识点汇总

  清洁卫生的日常管理

  (一)清洁卫生管理制度的建立

  清洁卫生管理制度主要包括(熟悉):各岗位的岗位职责、各项清洁工作的标准操作工艺流程、各个岗位的操作质量标准、清洁质量检查及预防纠正机制、员工行为规范等相关管理规章制度。

  (二)清洁卫生日常管理方法与要点

  清洁工作日常管理由日检、月检及专项抽检组成,

  其中日检应覆盖小区主要室内外公共区域。检查的主要部位有:建筑物的内外墙角、地面、顶棚、天台、道路、停车场、公共区域门窗、扶手等。

  同时,还要区分不同物业类型,注意检查以下方面:(基本标准与检查方法―掌握)

  1.多层小区

  (1)室外沙井及排水明沟内的烟头等垃圾杂物、积水;

  (2)绿化带内垃圾杂物;

  (3)楼梯走道、底层楼梯下、顶棚积尘及蜘蛛网、生活杂物;

  (4)业主信报箱上部的积尘;

  (5)楼梯扶手积尘;

  (6)室外公共区域的垃圾杂物;

  (7)公共区域各类乱张贴;

  (8)停车篷(场)内及顶棚垃圾杂物、积尘;

  (9)清洁工仪容仪表及工作纪律等。

  此外,北方地区冬天还应重点检查人行道路积雪、结冰情况,及时清扫积雪,避免因雨雪天路滑对小区居民造成伤害。

  2.高层小区及写字楼

  (1)大堂地面光泽度,各公共区域地脚线积尘;

  (2)室外沙井及排水明沟内烟头等垃圾杂物、积水;

  (3)各类机房、设备房内的积尘;

  (4)公共区域玻璃痕印、地面垃圾杂物、乱张贴;

  (5)电梯顶棚、四壁、按钮积尘及痕印、轨槽内沙粒杂物;

  (6)信报箱、窗台等上平面积尘;

  (7)绿化带、花坛内垃圾杂物;

  (8)地下停车场排水沟积水及杂物、管线积尘等;

  (9)清洁工仪容仪表及工作纪律等。

  表8―1是某高层小区的清洁检查标准,可供参考。

  月检的基本内容与日检相同。专项检查则是对物业某个部位的清洁工作实施集中检查的方式,一般多由物业管理企业相关职能部门组织检查。

序号
项目
频率
标准
1
保洁员仪表礼节
上岗时间之内
工服整洁、佩带工卡。仪表礼节符合公司标准
2
公共场所
跟踪保洁
无积物、果皮、纸屑、烟芦、痰迹、灰尘、泥垢
 
3
 
电  梯。
轿厢每月打蜡或晶面研磨两次,每天用钢水擦内壁1次
目视无果皮杂物、烟蒂、痰迹、灰尘杂物、明显手印、门槽无沙粒杂物、轿顶无积尘杂物,轿厢打蜡有工作人员签字记录,白手套抹四壁无明显灰尘,电梯按钮无污渍
 
4
电梯厅
每天清洁2次,每3天用油拖拖地1次,每季打蜡2次
无灰尘,洁净,打蜡后光泽均匀,打蜡或晶面处理每次有记录
 
3
 
大厅大堂
每月做一次晶面研磨处理
地面光洁,植物小品、信箱、宣传栏无灰尘,晶面研磨后光泽均匀
 
 
6
走廊楼梯
每天清洁1次,每周用地拖拖走廊、抹楼梯扶手各1次,各层电梯门口墙壁(至两边消防门)砖缝污垢,每季药水洗1次
清洗砖缝污垢,做到每次有记录,做到目视无污渍、积尘,走廊楼梯、墙壁、防火门无痰迹、污渍、蛛网、地面清洁光亮
 
7
绿化带及人行道绿化带
每天清扫,保持洁净
无烟蒂、果皮、纸屑、杂物
 
8
天台、 设备房
每周清洁1次
地面清洁,无痰迹、污物、纸屑、灰尘,设备无灰尘或蜘蛛网,排水畅通,墙面镜框光亮无积尘
 
9
 
垃圾清运
 
每天清运2次
垃圾袋口扎紧,电梯内无滴漏,及时清运,清理垃圾桶及桶点周围,桶点周围无污渍、臭味,垃圾桶洁净
 
10
雨水井、排污井沟、沙井
沙井每周清理1次
无积土、垃圾
 
11
 
停车场/棚
每天清洁,各种指示牌每周擦洗1次
地面洁净,无垃圾杂物积水,无泥沙、油迹,顶棚无蜘蛛网或明显灰尘,每100m2烟头不超过1个
 
12
公共卫生间
每天清洁两次,喷空气清新剂4次
地面无积水、杂物,墙面瓷片、门、窗户无明显灰尘,便器无污渍,顶棚、灯具目视无灰尘、蜘蛛网,灯能亮,空气清新
 
13
灯罩、,吹风口、指示灯
每月清洁1次
无污渍、灰尘、蛛网,无破损
 
14
果皮箱
每周擦洗1次,每天清运里面垃圾
外表无污渍,清洁,无异味,没有积攒的垃圾

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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