2014物业管理师考试《综合能力》练习题与答案

　　1、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

　　A.正现金流量的代数和

　　B.负现金流量的代数和

　　C.现金流量的代数和

　　D.现金流量的公允价值

　　2、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。

　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

　　3、关于期房价格的公式，正确的是( )。

　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

　　4、关于房屋空置率的说法，正确的是( )。

　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　5、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

　　A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟

　　C、起步、成长 D、复苏、起步、成长

　　6、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。

　　A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门

　　7、房地产直接投资包括( )

　　A、房地产开发投资、房地产企业债券投资

　　B、房地产开发投资、房地产企业股票投资

　　C、房地产开发投资、房地产置业投资

　　D、房地产置业投资、房地产企业股票投资

　　8、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb( )Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系

　　9、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。

　　A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

　　B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

　　C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

　　D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

　　10、物业管理成本由以下( )部分构成。

　　A、营业成本、期间费用或经营管理费用

　　B、营业成本、建造费用

　　C、营业成本、设计费用

　　D、建造费用、期间费用或经营管理费用

　　参考答案：1-10 CCADA ACCDA

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　　11、物业经营管理服务的目标是( )。

　　A.防止物业泡沫

　　B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

　　C.合理筹划物业税收

　　D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

　　12、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次。

　　A、物业管理、设施管理、房地产资产管理

　　B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

　　C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理

　　D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理

　　13、物业经营管理的常规工作不包括( )。

　　A、物业保险管理 B、设施设备管理

　　C、日常维修和维护 D、决策分析

　　14、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。

　　A.价值 B.净收益 C.价格 D.收入

　　15、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　16、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。

　　A.房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资

　　C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金

　　17、房地产投资的个别风险包括( )。

　　A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险

　　18、房地产投资之弊不包括( )。

　　A、流动性差 B、投资数额巨大

　　C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长

　　19、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。

　　A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响

　　C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响

　　20、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。

　　A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 D.相互影响性

　　参考答案

　　11-20：BCDBA CACCD

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　　21在任何时间提供的物业管理服务的数量是以下( )经济问题的答案。

　　A.商品时如何被生产出来的 B.这种商品是为谁生产的

　　C.谁做出的经济抉择 D.消费者怎样做出生产什么产品和服务以及生产多少的选择

　　22需求的概念是指( )。

　　A.在一定价格水平上愿意购买的商品数量 B.实现最大满足嗦需要的商品数量

　　C.在市场上能够买恶道的商品数量 D.在拥有无限收入时会购买的商品量

　　23单个消费者的需求曲线描述的是( )。

　　A.消费者购买各种商品所需要的收入 B.在每个收入水平上消费者的商品需求量

　　C.在每个价格水平上的商品需求量 D.全体消费者的平均商品需求量

　　24在某段时间内，某类物业管理服务的需求曲线为一条正双曲线，则该类物业管理服务的需求价格弹性为( )。

　　A.富有价格弹性 B.单一价格弹性 C.缺乏价格弹性 D.完全价格弹性

　　25补充品价格上升，一般会导致( )。

　　A.需求曲线向右移动 B.需求量沿着需求曲线增加 C.需求曲线向左移动 D.需求量沿着需求曲线减少

　　26一般情况下，在以下商品中，需求价格弹性较大的应该是( )。

　　A.奢侈消费品 B.生活必需品 C.低档商品 D.一般生活用品

　　27一种商品的个别企业供给曲线描述的是( )。

　　A.在每个价格水平上这家企业愿意供给的商品数量 B.在每个利润水平这家企业愿意供给的商品数量

　　C.在每个价格水平上全体企业供给的商品数量 D.全体企业供给的商品平均数量

　　28以下关于供给弹性的描述中，正确的是( )。

　　A.供给弹性系数是供给量变动与价格变动的比率

　　B.如果供给曲线是一条直线，则同一条供给曲线上的供给弹性系数一定相同

　　C.供给价格弹性是价格变动对供给量变动的反应程度 D.供给弹性系数一般都为正值

　　29某类物业管理服务由于需求、供给以外因素带来需求增加、供给也减少时，一定会出现( )。

　　A.均衡价格上升 B.均衡数量增加 C.均衡价格下降 D.均衡数量减少

　　30. 某类物业管理服务由于需求、供给以外因素带来需求减少、供给也减少时，一定会出现( )。

　　A.均衡价格上升 B.均衡数量增加 C.均衡价格下降 D.均衡数量减少

　　参考答案21、D22、A23、C24、B25、C26、A27、A28、D29、B30、D

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　　31.如果规模收益和投入的资本量不变，对于生产函数，单位时间里增加10%的劳动投入，产出将(　)。

　　A.增加10%

　　B.增加小于10%

　　C.减少10%

　　D.增加小雨10%

　　32.管理的核心是( )。

　　A.实现决策目标

　　B.处理好人际关系

　　C.效益最大化

　　D.组织业务活动

　　33.从期望理论中，我们得到的最重要的启示是( )。

　　A.应把绩效获奖估计和期望概率进行优化组合

　　B.期望概率的高低是激励是否有效的关键

　　C.绩效获奖估计是激励是否有效的关键

　　D.金钱可以成为一个人有效的激励因子

　　34.甲从首饰店购买戒指一枚，标签标明该钻石为天然钻石，买回后即被人告知为人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未果。现甲欲以欺诈为由诉请法院撤销该买卖关系。下列选项中，对其主张正确的说法是( )。

　　A.可以，因双方系由于重大误解订立合同

　　B.可以，因未果两年诉讼时效

　　C.可以，因收视店主观上存在欺诈故意

　　D.不可以，因已超过形式撤销权的期间

　　35.将统计调查分为全面调查和非全面调查所依据的分类标准是( )。

　　A.总体范围大小

　　B.组织形式

　　C.搜集资料的方式

　　D.调查形式

　　36.风险事故发生时或之后风险管理人采取措施防止损失扩大是进行( )。

　　A.风险预防

　　B.风险抑制

　　C.风险中和

　　D.风险转移

　　37.以下关于边际替代率的说法中，正确的是( )。

　　A.边际替代率递减规律导致无差异曲线凸向原点

　　B.边际替代率递减规律导致等产量曲线凸向原点

　　C.边际替代率递减规律是边际效用递减规律造成的

　　D.边际替代率递减规律是要素报酬递减规律造成的

　　38.以下关于决策的描述中，正确的是( )。

　　A.管理是决策的基础

　　B.决策是调查的基础

　　C.计划是决策的基础

　　D.决策是管理的基础

　　39.自信属于性格的( )特征。

　　A.态度

　　B.意志

　　C.情绪

　　D.理智

　　40.甲与乙签订租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。

　　A.租赁合同在乙和丙之间继续有效

　　B. 租赁合同自动解除

　　C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任

　　D. 租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙签订租赁合同

　　参考答案：31B32B33A34D35A36B37A38D39A40A

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　　41.投入要素的价格下降，一定会导致( )。

　　A.供给量沿着供给曲线减少 B.供给曲线向左移动 C.供给量沿着供给曲线增加 D.供给曲线向右移动

　　42.产量的增加量除以生产要素的增加量等于( )。

　　A.平均产量 B.平均成本 C.边际产量 D.边际成本

　　43.边际产量曲线在平均产量的最高点与平均产量曲线相交，此时( )。

　　A.边际产量>平均产量 B.边际产量<平均产量 C.边际产量=平均产量 D.边际产量=0

　　44.厂商经营决策的利润最大化原则是( )。

　　A.平均收益等于平均成本 B.边际收益等于边际成本 C.总收益等于总成本 D.边际收益等于平均收益

　　45.如果生产过程中存在规模报酬递增，则意味着当所有要素的投入同比例增加时，产量将( )。

　　A.以比要素增幅大的幅度增长 B.保持不变 C.以比要素增幅小的幅度增长 D.减少

　　46.减少以单位的某种要素投入，儿增加爱另一种要素以保持产量不变时，被增加的要素的增加量是( )。

　　A.边际报酬递减率 B.规模经济边际率 C.边际技术替代率 D.报酬增加率

　　47.以下关于成本的关系表达式中正确的是( )。

　　A.超额利润=销售收入―经济利润―显见成本―隐含成本

　　B.经济利润=销售入手―会计成本―显见成本―隐含成本

　　C.经济成本=会计成本+隐含成本+机会成本 D.隐含成本=经济成本―会计成本

　　48.在长期生产中，企业使产量加倍，而平均成本下降，这意味着( )。

　　A.规模经济存在 B.规模报酬不变 C.规模不经济存在 D.规模报酬递减

　　49.当生产中一种生产要素的报酬保持不变时，经常可以发现( )。

　　A.产量饿增加速度大于可变要素的增加速度 B.产量的增加速度小于可变要素的增加速度

　　C.产量的增加速度等于可变要素的增加速度 D.要素投入的增加速度小于产量的增加速度

　　50.如果一种商品的需求量在每个价格上俊增加(需求曲线右移)，而且该商品的供给具有完全价格弹性，那么均衡数量和均衡价格的变化为( )。

　　A.增加，上升 B.减少，保持不变 C.增加，保持不变 D.保持不变，上升

　　答案：41D42C43C44B45A46C47D48A49C50C

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