2014物业管理师《物业经营管理》练习题与答案

　　1.用于出租经营的居住建筑主要是( )，这是经营性房地产的重要类型。

　　A.别墅和公寓 B.别墅和酒店 C.旅馆和招待所 D.酒店和招待所

　　2.( )是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。

　　A.别墅 B.公寓 C.旅馆 D.酒店

　　3.国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式，通常是由( )负责经营管理。

　　A.物业管理公司 B.房地产开发公司

　　C.物业经营管理公司 D.文化管理公司

　　4.( )的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。

　　A.星级酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅馆 D.旅游度假村

　　5.物业经营管理服务的目标，是从( )的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

　　A.物业 B.业主 C.租户 D.市场

　　6.公司是指依法定程序设立的，由( )以上股东共同出资经营，以营利为目的，具有 法人资格的经济组织。

　　A.一个 B.两个 C.三个 D.四个

　　7.物业管理企业的性质是与( )工作的性质密切相关。

　　A.物业经营管理 B.物业资产管理 C.物业设备管理 D.物业服务管理

　　8.管理型物业管理企业是具有( )物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

　　A.战略性 B.策略性 C.专业性 D.综合性

　　9.( )是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。

　　A.管理型物业管理企业 B.专业型物业管理企业

　　C.综合型物业管理企业 D.服务型物业管理企业

　　10.( )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

　　A.专业型物业管理企业 B.管理型物

　　C.服务型物业管理企业 D.综合型物业

　　答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D

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　　11.房地产投资是指以获得( )的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

　　A.未来

　　B.现期

　　C.长期

　　D.过去

　　12.房地产投资的形式可以分为( )。

　　A.实物投资和货币投资

　　B.个人投资和公司投资

　　C.直接投资和间接投资

　　D.开发投资和间接投资

　　13.( )是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

　　A. 直接投资

　　B. 间接投资

　　C. 开发投资

　　D. 置业投资

　　14.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的( )的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

　　A.货币市场

　　B.证券市场

　　C.资本市场

　　D.交易市场

　　15.房地产开发投资是指投资者从( )开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

　　A.征用土地

　　B.囤积土地

　　C.开发土地

　　D.购置土地

　　16.房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场上的增量供给。

　　A.长期投资

　　B.短期投资

　　C.常规投资

　　D.特殊投资

　　17.以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。

　　A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司

　　B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中

　　C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东

　　D.本身仅起到一个投资代理的作用

　　18.住房抵押贷款证券化兴起于( )，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。

　　A.20世纪40年代

　　B.20世纪50年代

　　C.20世纪60年代

　　D.20世纪70年代

　　19.住房抵押贷款证券化是指把( )所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.金融机构

　　B.证券机构

　　C.信托机构

　　D.中介机构

　　20.所谓“房地产的价值就在于其位置”， 房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的( )。

　　A.不可移动性

　　B.政策影响性

　　C.适应性

　　D.各异性

　　答案：

　　11.A12.C13.A14.B15.D16.B17.B18.D19.A20.A

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　　21.对于( )，物业管理就是物业经营管理的全部内容。

　　A.居住物业

　　B.工业物业

　　C.商业物业

　　D.特殊物业

　　22.( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。

　　A.资产管理

　　B.设施管理

　　C.文化管理

　　D.物业管理

　　23.( )从对物业、设施和租户的管理上升到聘请多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。

　　A.房地产资产管理

　　B.房地产设施管理

　　C.房地产设备管理

　　D.房地产物业管理

　　24.物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是( )。

　　A.相互制约的

　　B.相互排斥的

　　C.相互关联的

　　D.相互配合的

　　25.投资决策主要取决于两个关键因素( )。

　　A.收益和波动

　　B.收益和风险

　　C.预期收益和波动

　　D.预期收益和风险

　　26.物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现，实际上就是以( )的角色在工作。

　　A.物业公司

　　B.物业业主

　　C.物业委托人

　　D.物业代理人

　　27.我国尚无统一的写字楼分类标准，通常按所处位置、楼宇设计装修状况和( )等进行分类。

　　A.服务能力

　　B.经营能力

　　C.收益能力

　　D.管理能力

　　28.从广义上讲，设施设备管理是一种( )活动，与使用者或租客的日常活动密切相关。

　　A.“日常性”

　　B.“家务性”

　　C.“周期性”

　　D.“专业性”

　　29.物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供( )服务。

　　A.设备管理

　　B.投资管理

　　C.小区管理

　　D.价值管理

　　30.现有一写字楼有良好的地理位置，建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象，则该写字楼应该属于( )。

　　A.甲级写字楼

　　B.乙级写字楼

　　C.丙级写字楼

　　D.丁级写字楼

　　参考答案：

　　21.A2 2.B 23.A 24.C 25.D 26.B 27.C 28.B29.C 30.B

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　　31.企业房地产资产管理通常属于企业的( )，因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。

　　A.常规业务

　　B.特别业务

　　C.核心业务

　　D.非核心业务

　　32..物业经营管理又称为( )。

　　A.物业设备管理

　　B.物业资产管理

　　C.物业设施管理

　　D.物业服务管理

　　33.物业经营管理是以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

　　A.商业性物业

　　B.综合性物业

　　C.收益性物业

　　D.公益性物业

　　34.( )是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。

　　A.居住性物业

　　B.综合性物业

　　C.公益性物业

　　D.收益性物业

　　35.( )具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。

　　A.甲级写字楼

　　B.乙级写字楼

　　C.丙级写字楼

　　D.丁级写字楼

　　36.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别( )。

　　A.甲级写字楼和乙级写字楼

　　B.甲级写字楼和丙级写字楼

　　C.丙级写字楼和乙级写字楼

　　D.丙级写字楼和丁级写字楼

　　37.区域购物中心的建筑面积在( )以上，有效商业服务半径可达到( )，由专业购物中心管理集团开发经营。

　　A.5万m2/100 km

　　B.10万m2/200 km

　　C.15万m2/300 km

　　D.20万m2/400 km

　　38.区域购物中心定位于( )，覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。

　　A.综合式消费

　　B.休闲式消费

　　C.家庭式消费

　　D.企业式消费

　　39.( )的建筑规模一般在3万m2。以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。

　　A.区域购物中心

　　B.市级购物中心

　　C.地区购物商场

　　D.居住区商场

　　40.( )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。

　　A.区域购物中心

　　B.市级购物中心

　　C.特色商店

　　D.居住区商场

　　参考答案：

　　31.D3 2.B 33.C 34.D 35.B36.B 37.B3 8.C 39.B 40.C

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　　41、以下( )属于真正的别墅。

　　A、联排别墅

　　B、叠拼别墅

　　C、空中别墅

　　D、独立式别墅

　　42、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括( )。

　　A. 向业主、租户提交的物业管理报告

　　B. 向高层次管理者提供的物业管理报告

　　C. 向投资者或董事会提交的物业管理报告

　　D. 向社会公众提供的物业管理报告

　　43、物业经营管理是以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

　　A.商业性物业

　　B.综合性物业

　　C.收益性物业

　　D.公益性物业

　　44、用于出租经营的居住建筑主要是( )，这是经营性房地产的重要类型。

　　A.别墅和公寓

　　B.别墅和酒店

　　C.旅馆和招待所

　　D.酒店和招待所

　　45、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于( )。

　　A. 市场调节价

　　B. 市场成交价

　　C. 政府指导价

　　D. 政府计划价

　　46、工业区物业管理公司在管理区域内( )。2012年物业管理师报名时间

　　A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场

　　C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场

　　47、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项( )。

　　A. 成立招标领导小组

　　B. 开标与标书评阅

　　C. 发出中标通知书

　　D. 与中标单位签订物业服务合同

　　48、在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪项内容做出具体规定( )。

　　A. 营业时间

　　B. 关于每一独立承租单元的用途

　　C. 限制经营内容相似的租户

　　D. 租户出售商品的价格

　　49、下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是( )。

　　A、股东财富最大化

　　B、职工财富最大化

　　C、利润最大化

　　D、每股利润最大化

　　50、关于组合投资的说法中，不正确的是( )。

　　A. 组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化

　　B. 投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化

　　C. 组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能降低

　　D. 房地产业是最早应用组合投资管理的行业

　　参考答案：41、D 42、D 43、C 44、A 45、C 46、C 47、D 48、D 49、B 50、D

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