2014物业管理师物业管理实务考点:给排水系统

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　　给排水系统

　　(一)种类

　　(1)给水系统可分为生活给水、消防给水、中水和热水系统。

　　(2)排水系统可分为：

　　1)污水系统，用于排放便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水。有的建筑物还分为粪便污水管道和生活废水管道，分别排出便溺用卫生器具的污水和洗涤用水。

　　2)雨水系统，用于排除屋面雨、雪水。

　　3)工业废水系统，用于排除工业企业生产过程中排出的生产废水和生产污水。

　　(二)管理工作主要内容

　　(1)建立给排水管理队伍，负责小区范围内室内外给排水设备、设施的运行管理和维修保养工作。

　　(2)建立给排水运行管理和维修保养管理制度。

　　(3)建立给排水工程技术档案，特别要收集保存好隐蔽的和地下的工程、管道的图纸资料。

　　(4)配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品。

　　(5)制订供水计划，保证供水的水压、水质。如需限水、停水，则要提前通知用户。

　　(6)有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事件的应急措施，每年雨季来临前要清理疏通排水工程。

　　(7)做好节约用水工作，防止跑冒滴漏。积极协助用户安排合理的用水计划。

　　(8)对公共清洁用水和绿化用水进行计量和测算，为管理费的收取提供依据。

　　(9)定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。

　　(三)注意事项

　　(1)应保证消防用水的基本储备。

　　(2)北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故。

　　(3)餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞。

　　(4)采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放，不允许污水通过雨水管道排放。

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