2014年土地估价师《土地管理基础》模考练习单选

2014土地估价高端套餐

　　一、单项选择题(30题，题号1～30，共l5分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有l个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)

　　1.下列不属于影响土地价格的社会因素的是(　　)。

　　A.政治安定状况

　　B.社会治安状况

　　C.城市规划

　　D.房地产投机

　　2.区域因素不指土地所在地区的(　　)条件。

　　A.自然

　　B.人文

　　C.社会

　　D.经济

　　3.关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是(　　)。

　　A.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

　　B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

　　C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

　　D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

　　4.与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的(　　)。

　　A.类型

　　B.影响距离

　　C.数量

　　D.相对位置

　　5.支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在(　　)km之间。

　　A.0.2～0.5

　　B.0.3～0。6

　　C.0.5～0.9

　　D.0.3～0.7

　　6.指数与道路作用或车流量大小(　　)。

　　A.成正比关系

　　B.成反比关系

　　C.无关

　　D.成非线性关系

　　7.在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为(　　)体系。

　　A.K=2

　　B.K=3

　　C.K=4

　　D.K=7

　　8.能够通过查阅地籍图获取的信息是(　　)。

　　A.宗地高程

　　B.宗地规划限制

　　C.宗地界址

　　D.市政管网位置

　　9.在农用地分等定级单元划分方法中，(　　)适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

　　A.叠置法

　　B.地块法

　　C.网格法

　　D.多边形法

　　10.根据农用地(　　)，初步划分土地经济系数等值区。

　　A.自然质量

　　B.利用状况

　　C.经济状况

　　11.土地利用总体规划的本质特征是(　　)。

　　A.综合性和战略性

　　B.综合性和控制性

　　C.控制性和权威性

　　D.战略性和长期性

　　12.住宅用地影响因素不包括(　　)。

　　A.城市规划限制

　　B.住宅区的位置

　　C.基础设施完善度

　　D.公用设施完善度

　　13.专项规划在土地利用规划体系中具有(　　)。

　　A.控制性

　　B.专业性

　　C.独立性

　　D.灵活性

　　14.城镇土地分等结果要符合城镇本身的(　　)，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

　　A.经济特征

　　B.环境特征

　　C.经济效益

　　D.利用效益

　　15.土地定级必须充分考虑(　　)对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

　　A.区域差异

　　B.地域差异

　　C.区域经济水平发展

　　D.地域经济水平发展

　　16.在确定土地等级的初步方案时，以(　　)为主。

　　A.定量计算

　　B.定性分析

　　C.定量分析

　　D.定量与定性相结合

　　17.根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括(　　)。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.出让底价

　　D.交易地价

　　18.现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为(　　)元。

　　A.8000

　　B.14000

　　C.65400

　　D.40000

　　19.在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为(　　)。

　　A.53.6、54.2

　　B.46.4、54.2

　　C.56.6、45.8

　　D.46.4、45.8

　　20.房地产估价原则中，不包括(　　)原则。

　　A.合法

　　B.公平

　　C.分配

　　D.替代

　　D.经营状况

　　21.估价的基本事项不包括(　　)。

　　A.估价目的

　　B.估价对象

　　C.估价时点

　　D.估价原则

　　22.在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和(　　)四者的内在联系。

　　A.估价原则

　　B.估价方法

　　C.不动产自身状况

　　D.不动产市场状况

　　23.不动产估价最初的目的就是为(　　)服务，以保证税赋的公平性。

　　A.国家

　　B.社会

　　C.纳税人

　　D.税收

　　24.土地出让转让过程中的地价评估，不包括(　　)评估。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.保险地价

　　D.出让底价

　　25.下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是(　　)。

　　A.企业兼并

　　B.企业解体

　　C.投资

　　D.参股

　　26.为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为(　　)。

　　A.遗产评估

　　B.家产分割评估

　　C.纠纷、司法鉴定等评估

　　D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

　　27.下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是(　　)。

　　A.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

　　B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

　　C.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

　　D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

　　28.对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是(　　)。

　　A.经济数学

　　B.线性代数

　　C.数理统计

　　D.多元微分方法

　　29.由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为(　　)误差。

　　A.组内

　　B.随机

　　C.组间

　　D.系统

　　30.根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为(　　)。

　　A.不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

　　B.体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

　　C.体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

　　D.不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

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