2014物业管理师经营管理:投资回收与投资回报
更新时间：2014-07-31 10:34:36
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摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》，投资回收与投资回报，相关知识点已经整理更新，供各位考友复习备考。
特别推荐：2014物业管理师考试《物业经营管理》章节知识点汇总
投资回收与投资回报
房地产投资的收益或总回报，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。例如，金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在每月的还款额中，一部分是还本，另一部分是付息，对于金融机构来说，借款人还本的部分就是其贷款(投资)回收部分，借款人所支付的利息，就是金融机构所获得的贷款(投资)回报。
如果用公式来分析，最容易理解的是利用等额系列支付的年值与现值之间的关系。从前面的介绍中，我们已经知道：
上式中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i;而
就是投资者的投资回收，
是投资者提取折旧的一个方法，即储存基金法。如果将
作为年值，则其折算到项目期末的终值正好等于P，这正好反映了一个简单再生产的过程。投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。
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