2014物业管理师制度政策考前冲刺练习题(第二套)

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　　例题：( ) 是业主大会制度的基本指导思想。

　　A、业主自我管理

　　B、尊重业主财产权

　　C、强调政府的监督管理

　　D、强调对业主共同管理权的限制

　　答案：B

　　例题.为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有( )。(2011;67)

　　A.对业主委员的工作提出批评和建议

　　B.更换业主委员会成员

　　C.知晓业主委员会的运作情况

　　D.查询业主委员会保存的各项档案文件

　　E.更改业主委员会作出的各项决定

　　答案：ACD;

　　例题.下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有(　)。(2012.67)

　　A.对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

　　B.对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿

　　C.查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

　　D.监督物业服务企业的收费情况

　　E.要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

　　答案：ACDE

　　例题.在物业管理活动中，业主依法享有的权利是( )。(2011;19)

　　A.按时缴纳物业服务费

　　B.执行业主大会的决定

　　C.遵守物业管理服务方面的规章制度

　　D.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　答案：D

　　例题.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是( )。(2010;19)

　　A.业主应当遵守管理规约

　　B.业主应当监督业主委员会的工作

　　C.业主应当接受物业服务企业依约提供的服务

　　D.业主应当制定业主大会议事规则

　　答案：A

　　例题.关于业主行使权利的说法，正确的是( )。

　　A、业主的权利只能通过业主大会来实现

　　B、业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选

　　C、业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定

　　D、业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害

　　答案：D

　　例题.业主大会由物业管理区域内的( )组成。(2010;20)

　　A.多数业主

　　B.全体业主

　　C.业主和使用人

　　D.全体居民

　　答案：B

　　例题.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( )。(2010;21)

　　A.业主委员会

　　B.业主大会

　　C.街道办事处、乡镇人民政府

　　D.物业管理行政主管部门

　　答案：B

　　例题.首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。(2013.21)

　　A、业主

　　B、建设单位

　　C、居民委员会

　　D、街道办事处或乡镇政府

　　答案：D

　　例题.业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。(2011;21)

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　答案：B

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　　例题.业主大会筹备组就成立业主大会必须以书面形式在物业管理区域内公告的内容有( )。

　　A.《业主大会议事规则》(草案)

　　B.《管理规约》(草案)

　　C.业主委员会选举办法

　　D.业主委员会委员名单

　　E.房地产行政主管部门的指导意见

　　答案：ABC ， 业主委员会委员候选人名单

　　例题.关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )。(2011;52)

　　A.业主可以设立业主大会，选举业主委员会

　　B.业主必须设立业主大会，选举业主委员会

　　C.地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助

　　D.业主大会由物业管理区域内全体业主组成

　　答案：B

　　例题.某物业管理区域只有甲乙丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由( )履行。(2013.19)

　　A、物权占有比例高的某业主

　　B、经主管部门审核同意的某业主

　　C、居民委员会或社区管理部门

　　D、甲乙丙三位业主共同

　　答案：D

　　例题.当提议召开业主大会临时会议的业主达到( )以上时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议。(2010;24)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B

　　例题.业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。(2010;22)

　　A.专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上

　　B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上

　　C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且占总人数3/4以上

　　D.专有部分占建筑物总面积4/5以上且占总人数4/5以上

　　答案：A

　　例题.关于业主大会会议的说法，错误的是(　)。(2012.20)

　　A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开

　　B.业主大会会议分为定期会议和临时会议

　　C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

　　D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

　　答案：D

　　例题.制订和修改业主大会议事规则，应当由( )决定。(2011;48)

　　A.全体业主

　　B.业主委员会

　　C.业主代表

　　D.政府指导部门

　　答案：A

　　例题.根据《物业个管理条例》，业主大会应当履行的职责有( )。(2013.68)

　　A、制定管理规约

　　B、制定业主大会议事规则

　　C、选聘物业服务企业

　　D、签订物业服务合同

　　E、监督物业服务企业签订劳动合同

　　答案：ABC

　　例题.下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是( )。(2010;26)

　　A.筹集电梯大修资金

　　B.选聘和解聘物业服务企业

　　C.改建楼顶水箱

　　D.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同

　　答案：B

　　例题.业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经( )的业主同意。(2011;49)

　　A.占总人数2/3以上

　　B.占总人数过半数

　　C.占出席大会总人数2/3以上

　　D.占业主代表总人数过半数

　　答案：B

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　　例题.下列事项中，属于业主委员会职责的是( )。

　　A.协助物业服务企业履行物业服务合同

　　B.修改管理规约

　　C.更换业主委员会成员

　　D.决定使用专项维修资金

　　答案：A

　　例题.业主委员会应当依法履行的职责是(　)。(2012.21)

　　A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　B.决定解聘物业服务企业

　　C.制订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案

　　D.决定物业共用部分的经营与收益分配

　　答案：A

　　例题.业主委员会委员有下列( )情形的，其委员资格自行终止。

　　A.依法被限制人身自由的

　　B.因物业转让、灭失等原因不再是业主的

　　C.侵害他人合法权益的

　　D.利用委员资格谋取私利的

　　E.工作单位调动

　　答案：AB

　　例题.某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。(2013.25)

　　A、3

　　B、4

　　C、6

　　D、8

　　答案：B

　　例题.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起(　)日内完成交接手续。(2012.22)

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　答案：C

　　例题.业主委员会委员的变更由(　)决定。(2012.24)

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.街道办事处

　　D.居民委员会

　　答案：A

　　例题.《物业管理条例》明确对业主委员会实行(　)制度。(2012.23)

　　A.审批

　　B.登记

　　C.备案

　　D.审核

　　答案：C

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　　1、 首次业主大会会议筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的

　　( )。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 3/4

　　2、业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过( )的业主参加。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 80%

　　3、下列不属于业主委员会职责的是( )

　　A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　B. 监督管理规约的实施

　　C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

　　D.筹集和使用专项维修资金

　　4、下列有关业主权利的描述，不正确的是( )。

　　A、业主享有提议召开业主大会会议的权利。

　　B、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用享有管理知情权

　　C、业主享有提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利

　　D、执行业主大会授权业主委员会作出的决定

　　5、业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

　　A. 20%

　　B. 1/3

　　C. 1/2

　　D. 2/3

　　6、业主大会会议分为( )。

　　A.书面征求意见和集体讨论

　　B.定期会议和书面征求意见

　　C.定期会议和临时会议

　　D.临时会议和集体讨论

　　7、下列事项中，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。

　　A.制定业主大会议事规则

　　B.制定管理规约

　　C.改建、重建建筑物及其附属设施

　　D.选聘物业服务企业

　　8、在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。

　　A、遵守管理规约

　　B、遵守业主大会议事规则

　　C、选聘物业服务企业

　　D、签订物业服务合同

　　E、监督物业服务企业签订劳动合同

　　9、下列属于业主在《条例》中规定享有的在物业管理中的权力是( )。

　　A.参加业主大会会议，行使投票权

　　B.选举业主委员会委员，并享有被选举权

　　C.对物业服务企业提供的服务不满,可以拒交物业费

　　D.监督业主委员会的工作

　　E.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　10、业主大会作出( )的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　A.制定和修改管理规约;

　　B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

　　C.选聘和解聘物业服务企业

　　D.改建、重建建筑物及其附属设施

　　E.筹集和使用专项维修资金

　　11、关于业主委员会的说法，正确的有( )。

　　A.业主委员会由业主大会选举产生

　　B.业主委员会是业主大会的决策机构

　　C.地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助

　　D.业主委员会的决定，对业主具有约束力

　　E.业主委员会可以对不符合条件的业主委员会成员依法更换

　　参考答案

　　1、答案：B

　　2、答案：B

　　3、答案：D

　　4、 答案：D

　　5、答案：C

　　6、答案：C

　　7、答案：C

　　8、答案：CDE

　　9、答案：ABDE

　　10、 答案：DE

　　11、答案：ACD;

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　　1、建设用地使用权出让方式不包括(　　)。

　　A.挂牌

　　B.招标

　　C.划拨

　　D.协议

　　2、下列( )建设用地不允许以划拨方式取得土地使用权。

　　A、商业用地

　　B、城市基础设施用地

　　C、国家机关用地

　　D、非营利的社会团体用地

　　3、《城市房地产管理法》规定，土地使用权的受让方可以是( )。

　　A、国家

　　B、企业

　　C、个人

　　D、公司

　　E、市、县人民政府土地管理部门代表

　　4、我国现行国有建设用地土地使用权的出让方式有( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、划拨

　　D、挂牌

　　E、协议

　　5、国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有(　　)。

　　A.居住用地

　　B.工业用地

　　C.教育、科技、文化卫生、体育用地

　　D.商业、旅游、娱乐用地

　　E.综合或其他用地

　　6、下列土地中，属于国有土地的有(　　)。

　　A.城市市区的土地

　　B.已被国家依法征收的土地

　　C.依法不属于集体所有的林地

　　D.宅基地

　　E.经济适用住房占用的土地

　　7、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有(　　)。

　　A.商业用地

　　B.旅游用地

　　C.娱乐用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　参考答案

　　1、答案：C

　　2、答案：A

　　3、答案：BCD

　　4、答案：ABDE

　　5、答案：BCE

　　6、答案：ABCE

　　7、答案：ABCD

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