2014土地估价案例与报告练习题4

　　一、单选题：

　　1、某城市人口有25万，辖区面积为30k┫，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k┫，最佳值为10000人/k┫，计算该城镇的商业用地人口密度作用分( )

　　A.83

　　B.76

　　C.32

　　D.276

　　标准答案：B

　　解析：250000/30=8333人/k┫;100×(8333-3000)/(10000-3000)=100×5333/7000=76

　　2、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为( )。

　　A.17.5

　　B.25

　　C.62.5

　　D.5

　　标准答案：C

　　解析：100×(17.5-5)/(25-5)=62.5

　　3、城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的( )分布规律。

　　A.城镇规划

　　B.经济发展

　　C.土地利用

　　D.土地收益

　　标准答案：D

　　解析：土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。

　　二、多选题：

　　4、影响公交便捷度的因素主要有( )。

　　A.线路的多少

　　B.道路的大小

　　C.流量的大小

　　D.站点的多少

　　E.站点大小

　　标准答案：A，C，D

　　解析：影响公交便捷度的因素主要有线路的多少、流量的大小、站点的多少。

　　5、基础设施完善度是反映( )等活动场所保障的指标。

　　A.公益

　　B.社会活动

　　C.经济生产

　　D.生活

　　E.娱乐

　　标准答案：B，C，D

　　解析：基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标，土地定级中，这是一个重要因素。

　　6、属于点、线状的土地定级因素有( )。

　　A.文体设施影响度

　　B.基础设施完善度

　　C.道路通达度

　　D.绿地覆盖率

　　E.公交便捷度

　　标准答案：A，C

　　解析：属于点、线状的土地定级因素有文体设施影响度、道路通达度、公交便捷度。

　　7、在不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从()个方面进行的。

　　A.设施类型是否齐备

　　B.设施水平

　　C.设施使用的保证率

　　D.设施的使用率

　　标准答案：A，B，C

　　解析：首先是设施类型是否齐备，主要指：给水、排水、供电、电讯、热力、煤气等与生活基本条件有关的设施;其次是设施水平，如同样有给水设施，但供水设施到户还是到院或是到街坊，设施水平是不同的;最后是使用的保证率，显然在有设施类型、设施水平的区位，使用保证率只有60%的区域，其完善程度是比不上使用保证率为100%的区域的。

　　8、人口密度主要在()定级中使用。

　　A.商业用地定级

　　B.住宅用地定级

　　C.工业用地定级

　　D.农用地定级

　　标准答案：A，B

　　解析：人口密度主要在商业用地定级和住宅用地定级中使用。

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