环球网校2014年经济师中级房地产押题命中率统计

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特大喜讯：环球网校2014年中级经济师考点命中率高达90%

　　一、押中率统计

　　二、押中试题展示

　　【2014年真题?单选题】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

　　A. 自动延长动工开发期限2年

　　B.办理有关手续后再开发建设

　　C.为土地使用者置换其他等价土地

　　D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　【答案】C

　　【解析】考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。

　　【真题还原：预测试题15：单选题】下列因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。

　　A.延长动工开发期限2年

　　B.双倍追加闲置期间的土地出让金

　　C.调整土地用途、规划条件

　　D.协议无偿收回国有建设用地使用权

　　【答案】C

　　【直接考点】因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地处置方式：

　　(1)延长动工开发期限。延长动工开发期限最长不得超过一年。

　　(2)调整土地用途、规划条件。

　　(3)由政府安排临时使用。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年。

　　(4)协议有偿收回国有建设用地使用权。

　　(5)置换土地。

　　(6)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。

　　【点评】真题与模拟题的基本考点一模一样。

　　【2014年真题?多选题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

　　A. 提高首付款比例

　　B.争取贷款利率优惠

　　C.增加贷款额度

　　D.延长贷款期限

　　E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

　　【答案】ABDE

　　【解析】本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。答案为ABDE。

　　【真题还原：预测试题80：多选题】下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有( )。

　　A.提高首付款比例

　　B.降低贷款利率

　　C.扩大利率上浮幅度

　　D.增加贷款额度

　　E.延长贷款期限

　　【答案】BDE

　　【直接考点】分析判断题。AC加重住房购买人当前负担。

　　【点评】该真题与预测题虽然在表达上有所不同，但其考核的基本知识点一致。

　　【2014年真题?案例分析题(五)】

　　赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。

　　97.赵某的购房款可以( )。

　　A. 全部为自有资金

　　B.全部为住房公积金贷款

　　C.全部为商业性贷款

　　D. 为自有资金加组合贷款

　　【答案】AD

　　【解析】赵某买房的购房款可以全部为自有资金，也可为自有资金加组合贷款。住房公积金贷款最高额度为50万元，满足不了赵某的需要;贷款金额一般为所购住房总价减去收付款后的余额，因此不可能全部为商业贷款。

　　98.若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款( )万元。

　　A.30

　　B.50

　　C.70

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】赵某的首付为100*30%=30万元，尚差70万元，超过公积金贷款上限，因此赵某应申请住房公积金贷款50万元。

　　99.若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为( )万元。

　　A.20

　　B.30

　　C.50

　　D.100

　　【答案】A

　　【解析】赵某的首付为100*30%=30万元，赵某用足其住房公积金贷款额度，贷款金额为50万元，还可以商业贷款20万元。

　　100.若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为( )元。

　　A.1264.14

　　B.2533.43

　　C.3000.00

　　D.3797.57

　　【答案】D

　　【解析】若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，赵某的月还款额最少的情况是住房公积金贷款P1=50万元，商业贷款P2=20万元，贷款期限都为30年，即30*12=360个月，住房公积金贷款月利率i1=4.5%/12，商业银行贷款年利率i2=6.5%/12。

　　此时，则住房公积金月还款金额A1= P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]=

　　50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]= 2533.43元;

　　商业贷款月还款额A2= P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]=

　　20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]= 1264.14

　　月还款额A= A1+A2=3797.57元。

　　【真题回归：预测试题：案例分析题(五)】

　　李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

　　97.关于李某贷款金额的说法，正确的为( )。

　　A.最多可贷款70万元

　　B.至少应贷款30万元

　　C.住房公积金贷款最多50万元

　　D.商业性贷款最少20万元

　　【答案】AC

　　【解析】法定最低首付款比例为30%，房价100万元，最高贷款为100×70%=70万元，故A正确。住房公积金最高贷款额度为50万元，故C正确。商业性贷款最少20万元不准确,至少应贷款30万不准确，故BD错误。

　　98.关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为( )。

　　A.先用足公积金贷款

　　B.先选择商业性贷款

　　C.公积金贷款和商业性贷款各半

　　D.公积金贷款占70%，商业性贷款占30%

　　【答案】A

　　【解析】BCD均没有最大限度利用公积金贷款，不是最优方案。

　　99.若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为( )元。

　　A.1135.48

　　B.4046.44

　　C.5181.92

　　D.6317.40

　　【答案】D

　　【解析】首付40万元，贷款额为60万元。其中公积金贷款50万元，商业贷款10万元。贷款期限120月，对应相应贷款月利率，分别代入月还款额公式 计算，求和得出6317.4元。

　　100.李某若想减少、月还款额，其可采取的办法为( )。

　　A.减少贷款额

　　B.延长贷款期限

　　C.减少首付款

　　D.降低贷款利率

　　【答案】AB

　　【解析】盐城贷款期限及减少贷款额可减少月还款额，故AB为李某可采取的方法。减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率不是李某能做到的可以采取的办法。

　　【点评】这两个案例分析题出题思路几乎一模一样，考核的知识点也很一致。

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