2015年物业管理师考试物业管理实务复习题4

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　　例题1：根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( 　)。(2012.52)

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上

　　C.持有建设工程规划许可证

　　D.房屋预售对象

　　答案：D

　　例题2：房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。(2013.56)

　　A、土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证

　　B、工程施工合同及关于试工进度的说明

　　C、开发企业的营业执照和资质证书

　　D、样板房装修设计方案

　　答案：D

　　例题3：商品房预售合同登记备案的申请人是(　)。(2012.53)

　　A.商品房销售代理机构

　　B.商品房预售人

　　C.商品房购买人

　　D.商品房预售人和商品房购买人

　　答案：B

　　例题4：根据《商品房销售管理办法》，商品房销售的条件之一是( )。(2011;56)

　　A.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期

　　B.拆迁安置方案已编制完成

　　C.竣工验收方案已获通过

　　D.物业管理方案已经落实

　　答案：D

　　例题5：下列属于商品房现售条件的是( )。

　　A、持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　B、取得土地使用权证书

　　C、房地产开发企业应当具有房地产开发企业资质证书

　　D、已经确定竣工验收日期;

　　E、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照

　　答：ABCE

　　例题6：建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。(2011;54)

　　A.物业服务合同

　　B.前期物业服务合同

　　C.物业总平面图

　　D.管理规约

　　答案：B;

　　例题7：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须(　)。(2012.79)

　　A.权威

　　B.真实

　　C.合法

　　D.科学

　　E.准确

　　答案：BCDE，

　　例题8：房地产开发企业和买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有( )。(2011;79)

　　A.商品房基本状况

　　B.交付使用条件及日期

　　C.维修资金的筹集方式和标准

　　D.物业服务企业的选聘方案

　　E.装饰、设备标准承诺

　　答案：ABE

　　例题9：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从( )之日起计算。(2011;58)

　　A.房屋竣工

　　B.竣工验收

　　C.房屋交付

　　D.办理入住

　　答案：C

　　例题10：房地产开发企业应当在交付商品住宅时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。(2009年房地产估价师考试试题)

　　A、《住宅使用说明书》

　　B、《住宅验收说明书》

　　C、《住宅保修说明书》

　　D、《住宅保修保证书》

　　答：A

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