2015年房地产估价师考试《制度与政策》模拟1

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　　1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。

　　A.第一产业

　　B.第二产业

　　C.第三产业

　　D.新兴产业

　　答案：C

　　2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　答案：B

　　3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。

　　A 城市房地产行政主管部门

　　B.城市房屋拆迁管理部门

　　C.城市规划行政主管部门

　　D.城市建设行政主管部门

　　答案：C

　　4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )年。

　　A.1年

　　B.半年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　5、城市总体规划的期限一般为( )年。

　　A、10

　　B.15

　　C.20

　　D.25

　　答案：C

　　6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。

　　A. 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年

　　B. 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。

　　C. 临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地

　　D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响

　　答案 ：D

　　7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报( )认可。

　　A、县级政府建设主管部门

　　B.市级政府建设主管部门

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.建设部

　　答案：D

　　8、( )是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

　　A、商品房销售

　　B.商品房预售

　　C.商品房转让

　　D.商品房买卖

　　答案：B

　　9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是( )。

　　A、《商品房买卖合同示范文本》

　　B.《商品房购销合同示范文本》

　　C.《商品房购买合同示范文本》

　　D.《商品房转让合同示范文本》

　　答案：A

　　10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

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　　11、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。

　　A.旅游用地

　　B.机关单位用地

　　C.娱乐用地

　　D.商品住宅用地

　　【正确答案】B

　　【答案解析】协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

　　12、土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前( )年平均年产值的6至10倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【正确答案】C

　　【答案解析】土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。

　　13、目前，某省某村集体经济组织人均耕地面积1.5亩，因建设现征收该村集体经济组织的耕地面积20亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。

　　A.该耕地的安置补助费最高为30万元

　　B.该耕地的土地补偿费最少为12万元

　　C.该耕地的土地补偿费最高为20万元

　　D.该耕地的土地补偿费和安置补助费之和不得超过60万元

　　【正确答案】A

　　【答案解析】土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍，即12万至20万。安置补助费为人均耕地平均年产值的4至6倍。土地补偿费和安置补助费之和不得超过近3年平均年产值的30倍。

　　14、商品房用地使用权出让方式不应为( )。

　　A.挂牌方式

　　B.招标方式

　　C.拍卖方式

　　D.划拨方式

　　【正确答案】D

　　【答案解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

　　15、房屋征收工作中，对征收方案进行论证修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不少于( )日。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正确答案】D

　　【答案解析】房屋征收工作中，对征收方案进行论证修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不少于30日。

　　16、房地产开发企业二级资质注册资本不能低于( )万。

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　【正确答案】C

　　【答案解析】二级资质注册资本≥2000万。

　　17、一级资质的房地产开发企业资质初审部门是( )。

　　A.县级住房城乡建设行政主管部门

　　B.市级住房城乡建设行政主管部

　　C.省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门

　　D.国务院住房城乡建设行政主管部门

　　【正确答案】C

　　【答案解析】一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批

　　18、2012年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。

　　A.1200

　　B.1750

　　C.2100

　　D.3000

　　【正确答案】A

　　【答案解析】 6000万元×20%=1200万元

　　19、《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由( )规定。

　　A.国务院

　　B.建设部

　　C.全国人大

　　D.国土资源部

　　【正确答案】A

　　【答案解析】基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　20、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用15年后转让，受让人的使用年限为( )年。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.70

　　【正确答案】C

　　【答案解析】土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用15年后转让，受让人的使用年限为55年。

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