2015年物业管理师考试物业经营管理复习题2

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　　练习题

　　【练习题1】以下关于产业园区物业经营目标客户的说法错误的是( )

　　A.园区开发商负责园区的开发建设和经营管理，是园区的具体经营管理单位

　　B.对于入园企业的服务，需要提供有针对园区产业特点的个性服务

　　C.企业员工是物业经营中商务项目的主要消费人群

　　D.园区外来人员包括有园区潜在客户、园区企业客户、供应商、应聘人员等

　　【答案】C

　　【练习题2】以下关于产业园区物业租赁与销售的说法，错误的是( )

　　A.产业园区物业租赁与销售一般由物业服务企业负责

　　B.物业服务企业需要协助开发商和管委会开展租赁和销售

　　C.物业服务企业承担园区租户续租和更新业务

　　D.大型物业集团可采取整体租赁园区的方式，获取租赁价差利润

　　【答案】A

　　【练习题3】为了适应新时期高科技现代化产业园区对物业管理的需要，物业服务企业应( )

　　A.进行园区平台建设

　　B.进行信息网络化技术创新

　　C.引入设施设备标准化管理信息系统

　　D.采用新的节能技术与措施

　　E.引入商务服务经营

　　【答案】BCD

　　【练习题4】下列关于现金流量图的说法正确的是( )

　　A.现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入。

　　B.如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是采用期中惯例法。

　　C.在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的。

　　D.时点“1”表示第1年的年末，同时又是第2年的开始。

　　E.某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的代数和。

　　【答案】CE

　　【练习题5】以下关于资金时间价值的论述，不正确的是( )

　　A.同样数额的资金在不同的时点上具有不同的价值

　　B.不同时间不同数额的资金在价值上的差别称为资金的时间价值

　　C.不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值

　　D.随着时间的推移，资金的价值会增加

　　【答案】B

　　【练习题6】下列关于资金时间价值的表述中，正确的有()。

　　A.资金的时间价值是资金的增值特性使然

　　B.利率是资金时间价值的一种标志

　　C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

　　D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

　　E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

　　【答案】ABCE

　　【练习题7】从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于( )

　　A.投资利润率

　　B.通货膨胀率

　　C.风险因素

　　D.折现率

　　E.未来收益的大小

　　【答案】ABC

　　【练习题8】以下关于利息和利率的说法错误的是( )

　　A.利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿

　　B.利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比

　　C.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值比率。

　　D.利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额。

　　【答案】D

　　【练习题9】关于单利计息和复利计息的表述，不正确的是( )。

　　A.单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息

　　B.复利计息是按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息

　　C.我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算

　　D.在投资分析中，一般采用单利计息

　　【答案】D

　　【练习题10】下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有(　　)。

　　A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率

　　B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

　　C.名义利率真实地反映了资金的时间价值

　　D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

　　【答案】ABD

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