2015年物业管理师考试物业经营管理复习题3

特别推荐：2015年物业管理师考试《物业经营管理》复习题汇总

　　练习题

　　【练习题1】以下关于财务净现值的说法错误的是( )

　　A.是一种动态盈利指标

　　B.是一种净态盈利指标

　　C.适用于详细可行性研究阶段的经济评价

　　D.适用于计算期较长的投资项目

　　【答案】B

　　【练习题2】下列指标中，不属于物业项目投资分析中清偿能力指标的是( )。

　　A.借款偿还期

　　B.偿债备付率

　　C.资产负债率

　　D.现金回报率

　　【答案】D

　　【练习题3】物业项目投资分析的财务指标中动态盈利能力指标有(　)等。

　　A.供款偿还期

　　B.内部收益率

　　C.净现值

　　D.投资回报率

　　E.现金回报率

　　【答案】BC

　　【练习题4】下列财务指标中，不属于物业项目投资分析的财务指标中静态指标的是(　)。

　　A.税前现金回报率

　　B.税后现金回报率

　　C.财务净现值

　　D.投资回报率

　　【答案】C

　　【练习题5】以下关于现金回报率的说法中，错误的是( )

　　A.现金回报率考虑还本付息的影响

　　B.现金回报率可以是税前的，也可以是税后的

　　C.税前现金回报率等于净经营收入除以投资者的初始现金投资

　　D.税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始现金投资

　　【答案】C

　　【练习题6】以下指标中能反映初始权益投资与投资者实际获得的收益之间关系的是()

　　A.现金回报率

　　B.投资回报率

　　C.偿债备付率

　　D.财务内部收益率

　　【答案】B

　　【练习题7】( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

　　A.财务内部收益率

　　B.现金回报率

　　C.基准收益率

　　D.资本化率

　　【答案】C

　　【练习题8】( )是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

　　A.现金回报率

　　B.资本化率

　　C.内部收益率

　　D.基准收益率

　　【答案】C

　　【练习题9】可用于还本付息资金，包括( )

　　A.可用于还款的准备金

　　B.可用于还款的折旧

　　C.可用于还款的摊销

　　D.在成本中列支的利息费用

　　E.可用于还款的利润

　　【答案】BCDE

　　【练习题10】以下关于偿债备付率的说法错误的是( )

　　A.可以按年计算，也可以按整个借款期计算。

　　B.对于一般物业投资项目，该指标值应该大于1.3

　　C.该指标的计算对经营性物业非常重要

　　D.表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数

　　【答案】B

编辑推荐：

　 2014物业管理师资格考试教材变化老师解析
　 2015物业管理师考试VIP套餐 两年学习保障
　 物业管理师资格考试各科目章节知识点汇总
　 物业管理师资格考试各科目章节练习题汇总
　 2015年物业管理师考试报名时间|入口汇总
　 2015年物业管理师考试网络辅导远程招生简章