2015年理财规划师契税复习

　　【摘要】2015年下半年各省市理财规划师考试即将到来。环球网校为各位考生提供“2015年理财规划师契税复习”，契税是考生必须要熟记和掌握的重点内容，请考生认真学习下文。望对您理财规划师的复习有所帮助!

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　　契税(环球网校理财规划师频道为您提供契税知识点)

　　所有权发生变动的 不动产、产权承受人

　　特殊：产权承受人(购买方、受赠人)， 一般税种：卖出方

　　1、征税对象：

　　境内 转移 土地房屋 权属 的行为

　　(1)接受 国有土地使用权 出让的 行为

　　土地使用权出让：

　　(2)接受 土地使用权 转让的 行为：

　　土地使用权转让：

　　不包括： 农村集体土地 承包经营权 的 接受、转让

　　(3)购买房屋的 行为

　　房屋买卖：

　　(4)接受 房屋赠与的 行为

　　房屋赠与：

　　(5)互相交换 房屋的 行为

　　房屋交换：

　　(6)接受 土地、房屋权属 作价投资入股的 行为

　　(7)接受他人以 土地、房屋权属 抵债的行为

　　(8)已获奖方式 承受 土地、房屋权属 的行为

　　(9)预购方式、预付集资建房款方式 承受 土地、房屋权属 的行为

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　　【摘要】2015年下半年各省市理财规划师考试即将到来。环球网校为各位考生提供“2015年理财规划师城市维护建设税复习”，城市维护建设税是考生必须要熟记和掌握的重点内容，请考生认真学习下文。望对您理财规划师的复习有所帮助!

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　　2、纳税人(环球网校理财规划师频道为您提供契税知识点)

　　承受的 单位和个人( 境内转移 土地、房屋 权属 )

　　单位：内外资企业(国有、集体、私营、股份制、其他企业)

　　国家机关、事业单位、军事单位、社会团体(其他单位)

　　个人：中国公民、外籍人员

　　3、计税依据：不动产价格

　　转移方式、定价方法

　　(1)出让、出售、买卖：成交价格

　　成交价格：合同价，货币、实物、无形资产、其他经济利益

　　(2)赠与：参照、核定

　　(3)交换：价差

　　(4)划拨取得、再转让：补交契税，补交的 出让费、土地收益

　　(5)分期付款方式：合同总价款

　　单独计价的：按当地

　　核定、计税

　　4、税率

　　幅度比例税率：3% — 5%，省级政府确定

　　5、应纳税额计算

　　应纳税额 = 计税依据 * 税率

　　6、税收优惠(环球网校理财规划师频道为您提供契税知识点)

　　六种情况

　　(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房

　　改变用途、补缴税款

　　7、纳税时间(纳税环节、纳税期限)

　　纳税义务发生时间：签订合同当天、取得凭证当天

　　纳税申报：10日内

　　缴纳税款：核定的期限内

　　8、纳税地点：土地房屋 所在地

　　契税完税凭证

　　征收机关

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