2015年房地产估价师《经营与管理》备考练习7

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　　1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年，则其面临(　)。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　答案：D

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　2.中国香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(　)的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　答案：D

　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　)。

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.个别风险

　　答案：D

　　解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

　　4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临(　)。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　答案：D

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　5.中国香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于(　)的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　答案：D

　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　)。

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.个别风险

　　答案：D

　　解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

　　7.房地产开发投资较置业投资(　)。

　　A.投资回收期长

　　B.风险较大

　　C.提高投资者资信等级

　　D.回报丰厚

　　答案：BD

　　解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。

　　8.房地产置业投资较一般投资，具有(　)。

　　A.相对较高的收益水平

　　B.得到税收

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.良好的流动性

　　答案：AC

　　解析：相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。

　　9.投资的特性包括 (　)。

　　A.投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。

　　B.投资具有时间性。

　　C.投资的目的在于得到收益。

　　D.投资具有风险性。

　　答案：ABCD

　　10.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为(　)。

　　A.居住 物业

　　B.商用物业

　　C.工业 物业

　　D.特殊物业

　　答案：ABCD

　　11.(　)对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

　　A.看地

　　B.对房地产开发项目进行财务评估

　　C.市场研究

　　D.土地使用权的取得

　　答案：C

　　解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用

　　12.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在(　)。

　　A.3个以上

　　B.5-10个之间

　　C.5个以上

　　D.3-10个之间

　　答案：D

　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　13.开标会议由(　)主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

　　A.开发商

　　B.招标机构

　　C.老师

　　D.招标管理部门

　　答案：A

　　解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

　　14.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以(　)为基础编制。

　　A.施工图预算

　　B.以概算额

　　C.扩大综合定额

　　D.以平方米造价包干为基础编制

　　答案：A, B, C,

　　15.邀请招标方式一般适用于(　)。

　　A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

　　B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

　　C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

　　D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

　　答案：B, C, D

　　解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

　　16.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有(　)。

　　A.安排短期和长期信贷

　　B.项目的市场分析

　　C.初步确定目标市场、租金或售价水平

　　D.筌订施工合同

　　答案：A, C, D

　　解析：B.属于第一阶段。

　　17.宣传作为促销组合因素之一，在(　)等方面，起着十分重要的作用。

　　A.刺激对企业产品的需求，增加销售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高产品品质

　　答案：ABC

　　解析：宣传不能改变产品品质

　　18.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(　)方面

　　A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

　　B.控制混凝土质量

　　C.对对工程中的配套设备进行检验。

　　D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　答案：ABD

　　解析：不包括C

　　19.开发项目竣工验收的工作程序一般分为(　)。

　　A.单项工程竣工验收

　　B.综合验收

　　C.单位工程验

　　D.单项验收

　　答案：AB

　　解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。

　　20.建筑工程招标文件中，不包括( )。

　　A.工程标底

　　B.工程数量

　　C.设计图纸

　　D.合同条件

　　答案：A