2015年房地产估价师考试《制度与政策》自测题1

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　　1、不是目前主要的信用形式是( )

　　A.商业信用

　　B.国家信用

　　C.银行信用

　　D.个人信用

　　答案：D

　　2、消费者行为理论的基本内容是( ).

　　A.效用

　　B.总效用

　　C.边际效用

　　D.消费者决策

　　答案：D

　　3、股票与公司债券的相同点有( )。

　　A.都是有价证券

　　B.都是资本证券

　　C.都是流通证券

　　D.都是货币证券

　　答案：ABC

　　4、下列属于楼、地面构造层次中的块材面层的是( )。

　　A.大理石面层

　　B.磨光花岗石面层

　　C.水磨石面层

　　D.水泥花砖

　　答案：ABD

　　5、影响商品供给的主要因素有( )

　　A.考察的时间长短和厂商从事生产的目标

　　B.商品本身的价格、其他商品的价格、政府的政策及厂商对未来的预期

　　C.生产技术的变动和生产要素的价格

　　D.商品的可替代程度和用途的多样性

　　答案：ABC

　　6、建筑通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：A

　　7、我国民法体系中规定的物权主要有( )。

　　A.所有权、用益物权、担保物权

　　B.自物权、他物权

　　C.动产物权和不动产物权

　　D.主物权和从物权

　　答案：A

　　8、我国的法律制度体系由( )构成。

　　A.法律

　　B.法规

　　C.条例

　　D.规章和规范性文件

　　答案：ABD

　　9、结构施工图一般不注比例尺，在施工过程中以所注尺寸为准。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：A

　　10、会计核算中的报账，主要是通过编制( )来进行的。它是会计核算工作的一种专门方法。

　　A.会计凭证

　　B.会计分录

　　C.会计报表

　　D.会计账簿

　　答案：C

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　　11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

　　12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

　　答案：C

　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

　　15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　答案：B

　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

　　16.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。

　　17.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册施工管理师

　　答案：C

　　解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。

　　18.住房公积金管理的决策机构是( )。

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.存储住房公积金的金融机构

　　D.设区城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关老师以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

　　19.商品房买卖合同约定面积为150┫，价格为4000元/┫，交付使用时，产权登记面积为155┫，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8万元。

　　20.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。

　　A.房地产估价机构

　　B.人民法院

　　C.抵押权人

　　D.人民法院和房地产估价机构共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。