2015年土地估价师《土地估价实务》考前预测题第一套(4)

　　二、多项选择题(20题，题号31～50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.35分)

　　31.影响土地价格的区域因素有(　　)。

　　A.繁华程度

　　B.物价变动

　　C.交通条件

　　D.环境质量

　　E.城市规划限制

　　32.以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括(　　)。

　　A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

　　B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

　　C.估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

　　D.估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

　　E.估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

　　33.城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括(　　)。

　　A.区域生产总值

　　B.区域人口密度

　　C.区域农业人口人均耕地

　　D.区域农业产业产出效果

　　E.科技水平

　　34.城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括(　　)。

　　A.城镇对外辐射能力

　　B.城镇商业活动强度

　　C.城镇固定资产投资强度

　　D.城镇非农产业产出强度

　　E.城镇劳动力投入强度

　　35.中心地体系的基本模型所体现的是(　　)原则。

　　A.区位

　　B.市场

　　C.交通

　　D.行政

　　E.经济

　　36.基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的(　　)条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。

　　A.自然

　　B.社会

　　C.人文

　　D.经济

　　E.政治

　　37.对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如(　　)等因素对应因子分值计算。

　　A.城镇集聚规模

　　B.城镇区位

　　C.城镇基础设施

　　D.区域综合服务能力

　　E.城镇人均生活水平

　　38.在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有(　　)。

　　A.多元统计聚类-判别法

　　B.剖面图法

　　C.动态网格法

　　D.数轴法

　　E.主导因素判定法

　　39.综合计算土地利用系数的步骤有(　　)。

　　A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

　　B.计算样点的综合土地利用系数

　　C.编制土地利用系数等值区

　　D.计算各等值区的土地利用系数

　　E.修订指定作物土地利用系数等值区

　　40.所收集的资料(　　)直接影响基准地价评估结果。

　　A.真实性

　　B.全面性

　　C.准确性

　　D.广泛性

　　E.时效性

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