2015年土地估价师《土地估价实务》考前预测题第二套(1)

    2015年土地估价师《土地估价实务》考前预测题第二套

　　一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)

　　1.因为土地具有(　　)优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

　　A.价值

　　B.使用价值

　　C.区位

　　D.成本

　　2.道路功能与宽度属于城镇土地定级的(　　)因素。

　　A.繁华度

　　B.城镇基础设施

　　C.交通通达度

　　D.城镇规划

　　3.某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为(　　)。

　　A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

　　B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

　　C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

　　D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

　　4.对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重(　　)，以初步划定城镇等别。

　　A.开展城镇土地分等准备工作

　　B.计算分等对象的综合分值

　　C.资料整理及定量化

　　D.验证、调整分等初步结果

　　5.某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用(　　)中心功能扣除法。

　　A.高级

　　B.次级

　　C.中级

　　D.低级

　　6.甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(　　)(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。

　　A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

　　B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

　　C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

　　D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

　　7.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是(　　)。

　　A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

　　B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

　　C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

　　D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

　　8.不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括(　　)。

　　A.设施类型是否齐备

　　B.设施水平

　　C.使用的保证率

　　D.人均使用率

　　9.计算土地经济系数不包括(　　)。

　　A.计算“产量一成本”指数

　　B.确定指定作物的最高产量一成本指数

　　C.计算样点指定作物土地经济系数

　　D.计算等值区土地经济系数

　　10.定级因素凶子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是(　　)因素。

　　A.面状

　　B.线状

　　C.点状

　　D.有交叉影响的

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