2015土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题第二套10

    2015土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题第二套

　　三、多项选择题(共30题，题号101-130，每题2分，共60分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

　　101、我国土地资源的特点包括(　　)。

　　A.土地面积绝对数量大，相对数量小

　　B.后备土地资源有限

　　C.土地类型多样，平地多于山地

　　D.森林覆盖率低

　　答案：ABD

　　解析：土地类型多样，山地多于平地，是我国土地资源的特点。

　　102、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有(　　)。

　　A.继续作为国有重点扶持的能源项目用地

　　B.国有企业兼并国有企业的

　　C.在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

　　D.国有企业改造为国有独资公司的

　　答案：BCD

　　解析：继续作为国有重点扶持的能源项目用地，保留划拨土地方式的期限没有限制。

　　103、1988年，修改《土地管理法》，确定了(　　)。

　　A.土地所有权与土地使用权相分离的原则

　　B.区分了“征收”和“征用”

　　C.土地使用权可依法转让的原则

　　D.实行国有土地有偿使用制度

　　答案：ACD

　　解析：1988年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地有偿使用制度。2004年，修改《土地管理法》，区分了“征收”和“征用”。

　　104、下列关于土地登记的类型，表述不正确的有(　　)。

　　A.土地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记

　　B.变更土地登记就是土地总登记

　　C.初始土地登记也称日常土地登记或经常性土地登记

　　D.注销土地登记属于变更土地登记

　　答案：BC

　　解析：初始土地登记是在规定的期限内对辖区内全部土地，或者特定区域的土地进行的普遍登记，亦称土地总登记。变更土地登记也称日常土地登记或经常性土地登记。

　　105、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是(　　)。

　　A.在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

　　B.A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

　　C.W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

　　D.经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

　　答案：ABC

　　解析：经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施。

　　106、下列关于土地复垦，说法正确的是(　　)。

　　A.土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

　　B.土地复垦恢复后的土地;要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地

　　C.土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则，即用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

　　D.承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

　　答案：AD

　　解析：土地复垦恢复后的土地;要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。土地复垦，实行“谁破坏、谁复垦”的原则，即用地单位和个人应当承担土地复垦的义务。

　　107、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有()。

　　A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

　　B.该耕地的土地补偿费最少为18万元

　　C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

　　D.土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

　　答案：ABD

　　解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。该耕地的土地补偿费最少为=1000元/亩X6X30亩=18万元。征收耕地的安置补助费标准，是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位2平均每人占有耕地的数量计算。征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为30÷2=15人。

　　108、农用地转用方案，应当包括下面的(　　)等。

　　A.供地方式、面积、用途

　　B.土地有偿使用费的标准、数额

　　C.占用农用地的种类、位置

　　D.占用农用地的面积、质量

　　答案：CD

　　解析：农用地转用方案，应当包括占用农用地的种类、位置、面积、质量等。供地方案，应当包括供地方式、面积、用途，土地有偿使用费的标准、数额等。

　　109、下列关于土地储备制度，表述正确的是(　　)。

　　A.通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

　　B.在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

　　C.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

　　D.根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

　　答案：ABD

　　解析：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算。

　　110、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是(　　)。

　　A.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

　　B.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

　　C.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

　　D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

　　答案：BC

　　解析：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

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