2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套3

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套

　　(11)依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地(　)的商业服务活动。

　　A. 全部

　　B. 1/2

　　C. 1/3

　　D. 1/6

　　(12)根据工业区位理论，可以通过对(　)等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

　　A. 区域和个别

　　B. 成本和收益

　　C. 运输、劳动力和集聚

　　D. 供给和需求

　　(13)土地价格按(　)方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

　　A. 土地权利

　　B. 土地的存在形态

　　C. 土地价格形成

　　D. 土地价格使用目的

　　(14)在下列因素中，(　)因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

　　A. 一般

　　B. 区域

　　C. 个别

　　D. 其他

　　(15)土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于(　)。

　　A. 市场资料

　　B. 土地交易双方

　　C. 土地估价师

　　D. 土地供求状况

　　(16)《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按(　)估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

　　A. 市场租金及租期

　　B. 合同租金及租期

　　C. 合同租金与市场租金的差值及租期

　　D. 合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

　　(17)土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和(　)条件在空间地域上有机结合的具体表现。

　　A. 政治

　　B. 交通

　　C. 人口

　　D. 文化

　　(18)“杜能圈”的第三圈为( )。

　　A. 林业区

　　B. 草田轮作区

　　C. 三圃农作区

　　D. 谷物轮作区

　　(19)某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/┫，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/┫，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为(　)元/┫。

　　A. 2200

　　B. 2500

　　C. 2600

　　D. 2900

　　(20)在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度(　)。

　　A. 不变

　　B. 增加

　　C. 降低

　　D. 没有规律

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