2016年经济师考试《初级房地产》考前冲刺练习二

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　　1.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是(C )。

　　A可以作为确定项目建设的必要依据

　　B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据

　　C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据

　　D可行性研究报告是项目建设的关键所在

　　2.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的(B )活动。

　　A前期策划 B施工生产 C 资金筹措 D 市场推广及销售

　　3.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( D)。

　　A开发项目建设准备阶段 B招标投资阶段 C竣工验收阶段 D房地产市场分析阶段

　　4.开发项目竣工验收是(A )的检查验收

　　A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时

　　5.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与( C)达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

　　A 房屋所有权人 B房地产出售者 C房地产购买者 D他人

　　6.房地产经纪服务方式主要有代理和(A )

　　A居间 B买卖 C委托 D交换

　　7.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和(C )。

　　A房地产销售员 B助理房地产经纪人 C房地产经纪人协理 D初级房地产经纪人

　　8.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B )

　　A具有统一的品牌等识别系统 B由母公司直接投资并拥有各连锁店

　　C由两个或两个以上连锁分店组成 D以规模化经营实现运营成本的降低

　　9.房地产交易实质上是指房地产( D)的交易。

　　A所有权 B使用权 C他项权利 D权利

　　10.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与(A )。

　　A互换 B赠与 C继承 D租赁

　　11.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和(D )。

　　A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记 C土地所有权变更登记 D建设项目批准手续

　　12.房地产开发企业进行商品房预售，应当向(D )申请预售许可

　　A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C工商行政主管部门D房地产管理部门

　　13.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的(C )

　　A所有权 B处分权 C使用权 D收益权

　　14.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋( D)之日起计。

　　15.A竣工验收 B施工保修期满 C备案登记 D交付

　　16.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( C )

　　A估价主体 B估价目的 C估价对象 D估价时点

　　17.房地产估价应是评估房地产的(B )

　　A价格 B价值 C质量 D环境

　　18.估价时点是( C)A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期

　　19.同一宗房地产在不同估价目的下的价值(D )

　　A都是相同的 B应是相同的 C可能是不同的 D是不相同的

　　20.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为(C )。

　　A.10万元 B.10.42万元 C.9.6万元 D.10.18万元

　　21.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。

　　A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元

　　22.成本法估价的含义是(B )。

　　A 成本等于价值 B 重新购建价格减去折旧为价值

　　C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值

　　23.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(A )。

　　A 房地价格=土地价格+建筑物价格 B 建筑物价格-房地价格=土地价格

　　C 房地价格=土地价格-建筑物价格 D 建筑物价格-土地价格=房地价格

　　24.具有房地产估价资格的人员称为( B)

　　A.评估师 B房地产估价师 C不动产评估师 D房产估价师

　　25.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。

　　A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D独立、客观、公正原则

　　26.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　A 业主和物业建设单位 B物业建设单位和物业服务企业

　　C业主和物业服务企业 D业主和物业使用人

　　27. 物业管理服务的对象是(B )。

　　A物业建设单位 B 业主和物业使用人 C物业服务企业 D房地产行政主管部门

　　28.新建物业承接查验是以(B )为主要内容的查验。

　　A 物业的状况及存在问题 B主体结构安全和满足使用功能

　　C 物业共用部位的管理状况 D各项费用收支情况

　　29.特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务，通常指(C)，而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。

　　A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立

　　C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

　　D在物业服务合同明确要求

　　30.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(B )。

　　A 装饰装修管理服务费和场地使用费 B装饰装修管理服务费和垃圾清运费

　　C装饰装修管理服务费和排污费 D垃圾清运费和场地使用费

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　　31.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为( C)等阶段。

　　A 招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段

　　B 招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

　　C 可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

　　D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段

　　32.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的(A )。

　　A所有权人 B 使用权人 C管理人 D站有人

　　33.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的(A )机构。

　　A 执行 B决策 C管理 D决策兼执行

　　34.住宅专项维修资金，是指专项用于(D )保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　A住房共用部位或共用设施设备 B住房共用部位

　　C 共用设施设备 D住房共用部位、共用设施设备

　　35.不动产登记中，房屋应按照( C)进行登记。 A套 B件 C基本单元 D房间

　　36.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。

　　A 维修 B管理 C经营 D服务

　　37.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是(D )。

　　A国土资源部 B住房和城乡建设部 C民政部 D住房和城乡建设部、国土资源部

　　38.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以(A )为准。

　　A不动产登记簿 B不动产权属证书 C时间较早的 D都不能作为依据

　　39.土地抵押权、地役权由(C )登记，核发土地他项权利证明书。

　　A当地县级以上人民政府建设( 房地产)主管部门B当地县级以上人民政府

　　C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。

　　D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域

　　40.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括(A )。

　　A国有建设用地所有权初始登记 B国有建设用地使用权初始登记

　　C抵押权登记 D地役权登记

　　41.土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起( D)内未申请土地登记，预告登记失效。A.十日 B.十五日 C.一个月 D.三个月

　　42.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起(B )内不起诉，异议登记失效。

　　A 十日 B十五日 C一个月 D三个月

　　43.房屋因买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权( A)。A转移登记 B变更登记 C他项权利登记 D初始登记

　　44.房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高( D)以上(含)的永久性建筑。

　　A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米

　　45.套内建筑面积不包括(B )。

　　A套内墙体面积 B分摊的共有建筑面积 C套内使用面积 D阳台建筑面积

　　46.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在(　A)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　A.城市规划区内国有土地上

　　B.城市规划区内集体土地上

　　C.城市建成区内国有土地上

　　D.城市建成区内集体土地上

　　47.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(　C)。

　　A.面积结算

　　B.货币补偿

　　C.产权调换

　　D.货币补偿或产权调换

　　48委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向(C　)申请确认。

　　A.拆迁人

　　B.拆迁主管部门

　　C.城市规划行政主管部门

　　D.房地产权属登记部门

　　49.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起(A　)日内给予答复。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　50.裁决应当自收到申请之日起(B　)日内作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

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