2017年初级会计职称《初级会计实务》练习题：投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1、关于投资性房地产后续计量表述正确的是( )。

　　A.采用公允价值模式计量的，应计提折旧或摊销

　　B.采用成本模式计量的，应计提折旧或摊销

　　C.同一企业可以同时采用公允价值模式和成本模式进行核算

　　D.采用公允价值模式计量的，需要计提减值准备

　　【答案】B

　　【解析】公允价值模式计量下，不需要计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，选项A、D错误;同一企业不能同时采用成本模式和公允价值模式进行计量，选项C错误。

　　2、2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2014年营业利润的影响金额为 ( )万元。

　　A.80

　　B.100

　　C.16

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】该投资性房地产计提折旧=(2100-100)/25=80(万元)，租金收入100万元，所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。

　　3、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需计提折旧

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动应计入公允价值变动损益

　　【答案】D

　　【解析】投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失和计提折旧;采用公允价值模式后续计量的，其公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。

　　4、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5 200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年该办公楼应计提的折旧额 =(5 200-200)/25×3/12 =50(万元)。

　　5、企业将房地产存货转为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值差额记入( )。

　　A.营业外支出

　　B.其他综合收益

　　C.公允价值变动损益

　　D.其他业务成本

　　【答案】C

　　【解析】企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，采用公允价值计量，应当按照该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本” 科目，按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“ 其他综合收益”科目(贷方差额)或借记“公允价值变动损益” 科目(借方差额)。

　　6、企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记( )科目。

　　A.其他业务收入

　　B.管理费用

　　C.营业外收入

　　D.投资收益

　　【答案】A

　　【解析】应记入“其他业务收入”科目。

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　　二、多项选择题

　　1、投资性房地产采用公允价值模式计量下，正确的会计处理有( )。

　　A.不得从公允价值模式转为成本模式计量

　　B.后续计量不提折旧和摊销

　　C.取得相关税费计入初始成本

　　D.资产负债表日，其公允价值变动计入当期损益

　　【答案】ABCD

　　【解析】本题考核公允价值模式下投资性房地产的计量。

　　2、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有( )。

　　A.企业应对已出租的建筑物计提折旧

　　B.企业应对已出租的土地使用权进行摊销

　　C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

　　D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

　　【答案】CD

　　【解析】企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　3、下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用权

　　D.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【答案】ACD

　　【解析】选项B 是迷惑选项，既不属于存货也不属于投资性房地产。

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　　三、判断题

　　1、投资性房地产只能由成本模式转换为公允价值模式，不能由公允价值模式转换为成本模式。( )

　　【答案】√

　　【解析】本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　2、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。( )

　　【答案】√

　　3、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，虽尚未签订租赁协议，但董事会已作出书面出租协议的，应确认为投资性房地产。( )

　　【答案】√

　　【解析】这是对空置建筑物的特殊处理，此时虽然尚未出租，但董事会已作出书面决议计划将其用于经营出租，且短期内不再改变的，应作为投资性房地产核算。

　　4、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。( )

　　【答案】√

　　【解析】本题考核投资性房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　5、投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。( )

　　【答案】√

　　【解析】投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

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