房产契税策：共有房产证买二套房怎样更划算

更新时间：2016-03-09 14:12:47 来源：环球网校

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摘要　　【摘要】为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，央行和银监会下发通知二套房首付最低30%。网校为方便大家了解购房的相关资料特做了分享本文是网校分享的房产契税新政策：共有房产证买二套房

　　【摘要】为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，央行和银监会下发通知二套房首付最低30%。网校为方便大家了解购房的相关资料特做了分享本文是网校分享的“房产契税策：共有房产证买二套房怎样更划算”希望对大家有帮助，更多资料敬请关注环球会计从业资格考试频道!

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　　按照国家规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　共有房产证买二套房怎样划算

　　实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算?

　　对此，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。

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　　以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。

　　假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。

　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。

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