营改增后个人销售住房不符合免税条件怎么办

更新时间：2016-05-07 05:50:01 来源：环球网校

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　　【摘要】环球网校为方便大家了解会计相关的社会热点特对相关资料进行了整理，以下是网校分享的“营改增后个人销售住房不符合免税条件怎么办”介绍了个人销售住房不符合免税条件时计税方法，希望对大家有帮助，更多资料敬请关注环球会计从业资格考试频道!

　　根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发根据增值税的算法，需要先计算出销售额。

　　销售额=含税销售额÷(1+5%)

　　应纳增值税额=销售额×征收率

　　比如一套售价150万元(含税、购买不足2年、合同签订价格高于存量房计税评估价)的住房：

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总分包模式“营改增”后涉税的相关问题

　　增值税应纳税额=150÷(1+5%)×5%=7.14万元

　　原营业税则需缴纳150万元×5%=7.5万元

　　计算可知，“营改增”后可省税7.5-7.14=0.36万元，即省税3600元。

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