中级经济师考试《经济基础》章节必备考点：第33章

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　　第三十三章　物权法律制度

　　一、物权概述

　　(一)物权的概念和特征(三星)(中级经济师考试《经济基础》章节必备考点)

　　1.物权：特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。

　　2.物权与债权的关系(中级经济师考试《经济基础》章节必备考点)

　　(1)联系：物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。

　　(2)区别

　　【例题-单】(2011)关于物权与债权区别的说法，错误的是(　)。

　　A.物权是支配权，债权是请求权(中级经济师考试《经济基础》章节必备考点)

　　B.物权是绝对权，债权是相对权

　　C.物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定

　　D.物权具有优先力和追及力，债权只有追及力

　　【答案】D

　　【解析】本题考查物权与债权的区别。物权具有优先力和追及力，而债权原则上不具有追及力，所以选项D说法错误。

　　(二)物权法的基本原则(二星)

　　1.物权法定原则: 指物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。

　　2.一物一权原则：一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。

　　【注意1】可以有两个以上的所有权人，如共有。

　　【注意2】可以有两个以上的物权，但是不得设有两个以上互相冲突和矛盾的物权。

　　3.物权公示原则：民事主体对物权的享有和变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。包括公示方法、公示的效力必须由法律规定。

　　(1)方法：不动产登记和动产交付。(中级经济师考试《经济基础》章节必备考点)

　　(2)预告登记：该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　(三)物权的种类(二星)

　　【例题-单】根据设立目的的不同，物权可以分为(　)。

　　A.主物权和从物权

　　B.自物权和他物权

　　C.用益物权和担保物权

　　D.法定物权和意定物权

　　【答案】C

　　【解析】从设立目的的角度可以将物权分为用益物权和担保物权。

　　(四)物权的民法保护方法(一星)

　　根据权利人保护物权请求的不同性质，可将各种保护物权的方法分为物权的保护方法和债权的保护方法。

　　1.物权的保护方法:指权利人通过行使各种物上请求权，或者通过提起确认物权之诉的方法保护物权。

　　(1)请求返还原物

　　(2)请求排除妨害

　　(3)消除危险

　　2.债权的保护方法: 只有当物权方法不能使物权得到完整的保护时，才适用债权方法。主要以赔偿财产损失为主，但也不排除其他方法，如恢复原状、返还不当得利等。

　　3.两种方法的主要区别

　　二、所有权

　　(一)所有权的概念和法律特征(一星)

　　1.概念:所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

　　2.所有权的法律特征

　　1.所有权的取得

　　A.继承房产

　　B.财产收归国有

　　C.没收非法所得

　　D.生产产品

　　E.接受赠与

　　【答案】BCD

　　【解析】本题考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生产、先占、添附、发现埋藏物和隐藏物、拾得遗失物、国有化和没收。所以答案是BCD。

　　2.所有权的消灭

　　(1)所有权的相对消灭：因物权主体的原因而消灭。如转让所有权。

　　(2)所有有权的绝对消灭：因所有权客体的原因而消灭。如物品被烧毁。

　　(三)共有(二星)

　　共有是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。只有一个所有权，不是一种独立的所有权形式，包括按份共有和共同共有两种形式。

　　1.按份共有：指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

　　(1)份额的确定：应有部分的确定如果根据意思及法律方法不能确定比例时，则应推定为各共有人的应有部分均等。(环球网校2016经济师《中级经济基础》讲义:物权法律制度)

　　(2)收益权：按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享有使用收益权，而不是对共有物按应有部分比例享有一定部分的用益权。

　　(3)转让份额：按份共有中的共有人不需经过其他共有人的同意而出卖自己的应有部分，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

　　(4)转让共有财产、重大修缮：处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　2.共同共有：根据一定原因成立共同关系的数人，共享一物的所有权。

　　(1)份额的确定：在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额。只有共有关系终止、共有财产分割，才能确定份额。

　　(2)形式：夫妻共同财产;家庭共同财产;遗产分割前的共有。

　　(3)占有、使用、收益、处分权：平等关系

　　(4)转让共有财产：共同共有财产的处分应经全体共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　3.共同共有和按份共有的区别

　　【例题-单】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘轮船，甲占该船70%份额。现甲欲用该船作抵押向银行申请贷款，如各共有人事先对此事项未作约定，则甲的抵押行为(　)。

　　A.须经乙、丙、丁一致同意

　　B.无须经乙、丙、丁同意

　　C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意

　　D.须经乙、丙、丁中的两人同意

　　【答案】B

　　【解析】本题考查按份共有。按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中“甲占该船70%份额”，达到了份额三分之二以上，所以无需经过他人同意了。

　　(四)业主的建筑物区分所有权(一星)

　　业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　专有部分与共有部分有一体性，登记了专有部分的所有权，也就有了共有权。

　　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　业主不仅对这些共有部分享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共有部分与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分也负有相应的义务。

　　业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让。

　　【例题-单】(2011)根据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过(　)同意。

　　A.有利害关系的业主

　　B.物业管理公司

　　C.业主委员会

　　D.小区全体业主

　　【答案】A

　　【解析】本题考查业主的建筑物区分所有权。根据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。

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　　三、用益物权(一星)

　　(一)用益物权的概念和法律特征

　　1.概念：权利人对他人所有的财产，依法享有的占有、使用和收益的权利。

　　2.种类：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。

　　3.法律特征：

　　(1)用益物权是具有独立性的他物权

　　(2)用益物权是限制物权：用益物权是在一定范围内使用收益

　　(3)用益物权具有使用的目的

　　(4)用益物权的标的物主要是不动产

　　(5)用益物权行使的前提是已占有该不动产

　　(二)几种具体的用益物权

　　待续～

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