2017年经济师考试《中级房地产》章节练习第二章

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　　第二章 房地产征收征用

　　一、单项选择题

　　1.土地征收在我国特指国家基于()的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。

　　A.公共利益

　　B.开发商的规划

　　C.国有企业的利益

　　D.政府部门的各自利益

　　[答案]A

　　2.国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为()。

　　A.征收

　　B.拆迁

　　C.征用

　　D.安置

　　[答案]C

　　3.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。

　　A.外部审计

　　B.委员会评审

　　C.老师评审

　　D.内部会审

　　[答案]D

　　4.省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院()。

　　A.批准

　　B.审核

　　C.审查

　　D.备案

　　[答案]D省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案。

　　5.无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.市县人民政府

　　D.乡镇人民政府

　　[答案]C

　　6.拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经()，并办理证据保全。

　　A.拆迁主管部门备案

　　B.双方协商一致

　　C.上级部门批准

　　D.公证机关公证

　　[答案]D拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。拆除代管房屋是必须进行公证的，而其他房屋只是要求可以办理公证。

　　7.征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指()。

　　A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

　　B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘

　　C.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

　　D.为供应城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

　　[答案]D

　　8.土地补偿费用归被征收土地的()所有。

　　A.农村集体经济组织

　　B.土地所有权人

　　C.土地使用权人

　　D.以上都不对

　　[答案]A土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。

　　9.房屋拆迁补偿的对象是()。

　　A.房屋的使用权人

　　B.房屋的承租人

　　C.房屋的所有权人

　　D.房屋的抵押权人

　　[答案]C

　　10.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额以被拆房屋的()为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。

　　A.重置价格结合成新

　　B.重置价格

　　C.市场价格结合成新

　　D.市场价格

　　[答案]D

　　11.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向()办理证据保全。

　　A.拆迁主管部门

　　B.人民法院

　　C.上级部门

　　D.公证机关

　　[答案]D产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　12.拆除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人给予()。

　　A.货币补偿

　　B.产权调换

　　C.货币补偿或产权调换

　　D.货币补偿和产权调换

　　[答案]A拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

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　　二、多项选择题

　　1.征收和征用的共同点包括()。

　　A.强制性

　　B.补偿性

　　C.所有权转移情况

　　D.前提条件

　　E.适用对象

　　[答案]AB征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。

　　2.公共利益的特点有()。

　　A.公共利益是客观的

　　B.公共利益是共享的

　　C.公共利益是可以明确界定的

　　D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的

　　E.公共利益是不确定的

　　[答案]ABE公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。

　　3.必须经国务院批准方可征收的土地包括()。

　　A.所有农田

　　B.所有基本农田

　　C.基本农田以外的耕地超过35公顷的

　　D.其他土地超过70公顷的

　　E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的

　　[答案]BCD

　　4.集体土地征收的程序包括()。

　　A.申请

　　B.审查

　　C.批准

　　D.公告

　　E.实施

　　[答案]ABCD集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和征地补偿等步骤。

　　5.集体土地征收后的征地补偿费用包括()。

　　A.安置补助费

　　B.地上附着物补偿费

　　C.土地补偿费

　　D.安置补偿费

　　E.青苗补偿费

　　[答案]ABCE

　　6.下列关于土地补偿费用标准的说法中，正确的有()。

　　A.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的6—10倍

　　B.省级国土资源部门要会同有关部门制定省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准

　　C.统一年产值标准时计算征地补偿费用的主要依据

　　D.地上附着物补偿标准，由国务院统一规定。

　　E.青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定

　　[答案]ABCE地上附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，选项D有误。

　　7.被征地农民的安置方式主要有()。

　　A.货币安置

　　B.保障安置

　　C.房屋产权调换安置

　　D.农业生产安置

　　E.入股分红安置

　　[答案]ABDE房屋产权调换是房屋拆迁补偿的方式之一，主要是针对城市房屋而言的，因此选项C有误。

　　8.房屋拆迁补偿的方式是()。

　　A.货币补偿

　　B.保障安置

　　C.安置补偿

　　D.地上附着物补偿

　　E.房屋产权调换

　　[答案]AE

　　9.下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有()。

　　A.拆除违章建筑不给予补偿

　　B.拆除临时建筑不给予补偿

　　C.拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿

　　D.拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当补偿

　　E.拆除超过批准使用年限的临时建筑不给予补偿

　　[答案]ADE未超过批准期限的临时建筑是合法建筑，因此选项B有误;对于拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，因此选项C表述有误。

　　10.下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是()。

　　A.及时通知抵押权人

　　B.向公证机关办理证据保全

　　C.首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押

　　D.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可

　　E.不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

　　[答案]ACDE

　　11.采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，补偿费用包括()。

　　A.安置补偿费

　　B.过渡补助费

　　C.搬迁补助费

　　D.土地补偿费

　　E.停产停业补偿费

　　[答案]ABCE

　　12.下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有()。

　　A.拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定

　　B.拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料

　　C.房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价老师委员会评审

　　D.对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价老师委员会申请重新评审

　　E.拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构

　　[答案]ABCE选项D的情况应当以书面而不是口头的形式提出。

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