环球网校2017年中级经济师《中级房地产》章节练习题第3、4章

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　　中级房地产第三次测评题

　　一、单选题。

　　1.按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是( )。

　　A.农作物暖房用地

　　B.农用水泵房用地

　　C.农用道路用地

　　D.农民宅基地

　　【答案】D

　　【解析】本题考查建设用地的概念和分类。ABC均属于农业建设用地，只有农民宅基地不属于农业建设用地。可通过分析判断选择。

　　2.下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是( )。

　　A.军队办公用地

　　B.经营性房地产开发用地

　　C.学校建设用地

　　D.政府行政办公用地

　　【答案】B

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。ACD可通过划拨方式，只有B必需采取出让方式。

　　3.关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是( )。

　　A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B.建设用地使用权是有一定使用期限的

　　C.建设用地使用权出让是有偿的

　　D.建设用地使用权不可以分别设立

　　【答案】D

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权出让的方式和特征。国有建设用地使用权出让的特征 (1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。 (2)建设用地使用权出让是有一定使用年限的。 (3)建设用地使用权出让是有偿的。 (4)建设用地使用权可分别设立。 (5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。

　　4.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的( )以上，方可进行转让。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　【答案】D

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权转让的条件和限制。出让方式取得国有建设用地使用权转让条件。完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。

　　5.国有建设用地使用权转让方式不包括( )

　　A.出售

　　B.交换

　　C.赠与

　　D.出租

　　【答案】D

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权转让的方式。建设用地使用权转让的形式有出售、交换和赠与三种。

　　6.国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

　　A. 合理使用租赁标的物

　　B.按租赁合同约定交纳租金

　　C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物

　　D. 赔偿第三方造成的租赁标的物损失

　　【答案】D

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权租赁合同。考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。

　　7.关于建设用地使用权出租的说法，正确的是 ()。

　　A.建设用地使用权出租的主体是国家

　　B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

　　C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变

　　D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

　　【答案】B

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人。

　　8.以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府无偿收回建设用地使用 权。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　【答案】C

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权收回。以出让方式取得的房地产开发用地，满 2 年未动工开发的，政府无偿收回建设用地使用权。

　　9.下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是()

　　A.乡镇企业用地

　　B.宅基地

　　C.自留地

　　D.乡(镇)村公共设施用地

　　【答案】C

　　【解析】本题考查集体建设用地的使用范围和原则。自留地不属于集体建设用地。

　　10.关于建设用地管理原则的说法，错误的是( )。

　　A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用

　　B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

　　C.实行建设用地有偿使用

　　D.经济效益优先

　　【答案】D

　　【解析】建设用地管理的原则

　　①节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则;

　　②强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则;

　　③实行建设用地有偿使用的原则

　　④社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。

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　　二、多选题。

　　1. 国有建设用地使用权划拨的程序包括( )。

　　A.申请

　　B.审批

　　C.拨地

　　D.公告

　　E.发证

　　【答案】ABCE

　　【解析】国有建设用地使用权划拨的程序

　　(1)申请：建设用地单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件和城市规划管理机关核发的建设用地规划许可证，按照审批权限向土地管理部门申请建设用地。

　　(2)审批：根据用地申请书有关文件，依照法定批准权限经城市政府审核、批准，核发建没用地批准证书。

　　(3)拨地：由土地管理部门根据建设进度一次或者分期划拨建设用地。

　　(4)发证

　　2.下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有( )。

　　A.军事演习场

　　B.公交站场

　　C.民用加油站

　　D.劳教所

　　E.经营性养老院

　　【答案】ABD

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。国有建设用地使用权划拨的范围

　　1.国家机关用地和军事用地

　　2.城市基础设施用地和公益事业用地

　　3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　4.法律、行政法规规定的其他用地。一般指特殊用地，包括监狱、劳教所、戒毒所、看守所、 治安拘留所、收容教育所等。

　　3.关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。

　　A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利

　　C.建设用地使用权出让是有偿的

　　D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

　　E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年

　　【答案】ACD

　　【解析】本题考查国有建设用地使用权出让的方式和特征。

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